Kaufpreis 2.487.000 €
Zimmer 15
Größe 908 m²
14513 Teltow
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2026
Frei ab: 30. April 2026
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Teltow vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Kapitalanlage in gewachsener Lage dar.+ Baujahr: 1935 /2004 (neuer Anbau)+ anliegendes Baugrundstück mit Baugenehmigung eines weiteren MfH+ 10 vermietete Wohneinheiten+ 2 weitere Wohneinheiten in Fertigstellung+ 1 vermietete Gewerbeeinheit+ gesamte Wohnfläche: ca. 908 m²+ SOLL-JNK: ca. 103.740 EUR+ Heizung: 2025+ SOLL-Faktor: 23,9+ SOLL-Rendite: 4,30%Raumaufteilung:Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 vermietete Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 33 m² bis hin zu großzügigen ca. 86 m². Durch diese Bandbreite wird eine breite Zielgruppe angesprochen - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.Im Erdgeschoss eröffnen sich darüber hinaus zwei weitere Ausbaureserven: Bereits vorhandene Rohbauflächen können dank bestehender Genehmigung in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Besonders attraktiv ist hierbei der separate Zugang, der den zukünftigen Einheiten ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht - nahezu wie eigenständige Wohnungen innerhalb des Hauses. Ergänzend stehen den Mietern selbstverständlich Kellerräume zur Verfügung. Hier könnte potenziell eine Soll-Miete von 15 Euro angesetzt werden.Komfort und Ausstattung:Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 908 m². Alle Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch eine stabile Einnahmesituation gegeben ist. Die jährliche soll Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 103.740 Euro und unterstreicht die Attraktivität als renditestarke Kapitalanlage.Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gewerbeeinheit, die an eine gut etablierte und stark frequentierte Bäckerei vermietet ist. Diese sorgt nicht nur für zusätzliche Einnahmen, sondern trägt auch zur Belebung des direkten Umfelds bei.Extras und Annehmlichkeiten:Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie liegt nicht nur in der Möglichkeit, die bestehenden Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus einzeln zu veräußern, sondern auch im zusätzlichen Entwicklungspotenzial über das aktuelle Gebäude hinaus. Zum Objekt gehört ein angrenzendes Grundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung. Dadurch eröffnen sich attraktive Perspektiven für eine weitere Bebauung und bieten eine seltene Chance, das Investment langfristig auszubauen und zu steigern.Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine gelungene Kombination aus solider Bestandsimmobilie, laufenden Mieteinnahmen und attraktiven Ausbau- sowie Neubauoptionen - ideal für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung und flexible Nutzungsmöglichkeiten setzen.So funktioniert es
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