Kaufpreis 729.000 €
Zimmer 9
Größe 340 m²
94474 Vilshofen an der Donau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,Wintergarten und überdachtem Swimmingpool und PV- Anlage GG +EG + DG ▪ Bauweise: Massive Ziegelbauweise 36,5 cm ▪ Dach: Satteldach mit Sichtdachstuhl und Auf- Dach- Dämmung ▪ Wohnfläche: ca. 340 m² ▪ Grundstücksfläche: ca. 890 m² Parkähnlicher, gärtnergepflegter Garten. Grundstück ist vollständig eingewachsen und eingezäunt ▪ Erst-Bezug 2001 ▪ Wintergarten über Eck ▪ Heizung: Ölzentralheizung Firma Buderus Bj. 2000 mit Fußbodenheizung und elektronischer Steuerung sowie zusätzlich teilweise Heizkörper, Solar-Anlage für Warmwasser, moderne Kunststoffrohre ▪ Kachelofen mit Einsatz Einzelstück im Wohnzimmer ▪ Zustand: Sehr gepflegter und renovierter Zustand ▪ Dämmung: Auf -Dach - Dämmung, alukaschiert ▪ Fußbodenbeläge: Granit, Parkett, Fliesen, hochwertiger Vinylbelag in Echtholzoptik ▪ Fenster: Doppelverglaste Sprossen-Kunstofffenster in Farbe weiss mit Rolladen, z.T. elektrisch Sehr gehobene Badezimmer, Gäste-WC, Gästebad mit schwarzem " Granit" Nero Assoluto und Designerfliesen, ( Kinder)-Duschbad, Hauptbadezimmer im DG exklusiv ausgestattet mit schwarzem " Granit " Nero Assoluto ▪ Außenpool (8mx4mx1,50m) mit eigener Wärmepumpe Bj. 2022 und neuer Folie 2021/22 neue hochwertige Glaselementeüberdachung neue Innenpool-Leiter Pooltechnik befindet sich im Gartenhaus Pool- und Technik fachmännisch gewartet und in einwandfreiem Zustand ▪ Große Terrassenbereiche, teilweise überdachte Freisitze ▪ Trockener Keller ▪ 2 moderne Wohnküchen inclusive ▪ Große Doppelgarage, voll unterkellert mit zwei elektr. Toren sowie Wallboxen und Durchgang in den Hauseingangsbereich ▪ Gartenhaus mit Satteldach und Freisitz, ausgestattet mit Licht und Strom ▪ PV-Anlage: Auf dem Wohnhaus befindet sich eine PV-Anlage Bj. 2020 mit 9,9 kW + 8 kW Speicher Wohnen und Gewerbe, Wohnen für Großfamilien, Wohnen für zwei Generationen, Wohnen und Vermieten sowie komplette Vermietung Bodenbeläge Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2001 Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Infrastruktur Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Lage Stadt Vilshofen a.d.Donau, OT Alkofen Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Siedlungsrandlage ( Sackgasse) von Alkofen. Für Familien ein idealer Wohnsitz ▪ Infrastruktur: Sämtliche Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen Kindergarten und Grundschule ▪ Öffentliche VerkehrsmittelSo funktioniert es
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