Kaufpreis 1.850.000 €

Zimmer 8

Größe 370 m²

38114 Braunschweig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der exklusivsten Lagen Braunschweigs - am renommierten Inselwall, in unmittelbarer Nähe zur Oker sowie zum Inselwallpark - präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Verbindung aus architektonischer Qualität, Privatsphäre und landschaftlicher Schönheit. Der unverbaubare Blick auf den Bammelsburger See sowie die historische Villa Löbbecke verleiht dem Anwesen eine besondere Tiefe und Eleganz - geprägt von Ruhe, Weite und einem einzigartigen Umfeld. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Haus in angenehm ruhiger Umgebung.Zur Straßenseite bewusst zurückhaltend gestaltet, entfaltet sich die architektonische Qualität erst zur Gartenseite: Großzügige Fensterflächen, markante Giebel und eine klare Formensprache schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit fließenden Übergängen in die Natur.Das Haupthaus, im Zuge eines hochwertigen Anbaus 1995 umfassend modernisiert, bietet rund 260 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine offene, zugleich klar strukturierte Raumkomposition.Bereits beim Eintreten vermittelt ein stilvoller Windfang ein Gefühl von Großzügigkeit und Empfang. Die anschließende Diele mit Garderobe und Gäste-WC führt in die zentrale Essdiele, die mit ihrem Blick in den Garten einen eindrucksvollen Bezug zum Außenraum herstellt.Der Wohn- und Essbereich bildet das architektonische Herzstück des Hauses: Über versetzte Ebenen gestaltet, entsteht ein spannungsvolles Raumgefüge mit differenzierten Perspektiven und Zonen. Der leicht erhöhte Fernsehbereich fügt sich harmonisch ein, während der vorhandene Kamin aktuell stillgelegt ist und perspektivisch reaktiviert werden könnte.Im Obergeschoss setzt sich dieser Anspruch konsequent fort: Das großzügige Hauptschlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer bildet gemeinsam mit drei weiteren flexibel nutzbaren Räumen eine komfortable Wohnebene - ideal für Familien oder anspruchsvolles Arbeiten im eigenen Zuhause. Vom Büro aus gelangt man auf einen Balkon, der als privater Rückzugsort einen freien Blick über den weitläufigen Garten bis in den gewachsenen Baumbestand eröffnet. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer unterstreicht den gehobenen Charakter dieser Etage.Das Dachgeschoss präsentiert sich als eigenständiger Bereich, insbesondere für Kinder oder Gäste: Zwei großzügige Zimmer, jeweils mit eigenem Duschbad, bieten Privatsphäre und zugleich beeindruckende Ausblicke in den Garten sowie in Richtung der Okerlandschaft.Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche dar. Sie verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen direkten Zugang in den Garten und bietet damit ein hohes Maß an Eigenständigkeit - ideal für Gäste, Personal oder zur separaten Vermietung. Großzügige Fensterflächen und ein verglaster Giebel zur Gartenseite prägen den offen gestalteten Wohn- und Essbereich und schaffen ein außergewöhnlich helles Raumgefühl. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie eine offene Galerie unterstreichen den loftartigen Charakter dieser Einheit und verleihen ihr eine eigenständige, repräsentative Qualität. Eine direkte Verbindung zum Haupthaus ist baulich bereits vorgesehen (Durchgangsmöglichkeit in der Küche).Eine besondere Qualität dieser Villa erschließt sich aus nahezu jedem Blickwinkel: Aus nahezu jedem Fenster eröffnen sich eindrucksvolle Perspektiven - über die umliegende Wasser- und Parklandschaft mit Löbbeckes Insel und den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand. Dieses Zusammenspiel aus Natur und urbanem Kontext ist in dieser Form selten.Das ca. 1.148 m² große Grundstück in idealer Südausrichtung präsentiert sich als private Oase. Weitläufige Terrassen gehen fließend in den liebevoll angelegten Garten über und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Architektur und Natur. Diese Villa bietet die seltene Gelegenheit, ein Anwesen von bleibendem Wert in einer begehrtesten Adressen zu sichern.

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