Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 3

Größe 65 m²

25761 Westerdeichstrich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Baujahr: 1983

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

MAKLERANFRAGEN WERDEN NICHT BEANTWORTET! Zum Verkauf steht eine ruhig gelegene helle 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss und kleinem Balkon in Westerdeichstrich. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien (nur Eigentümer) in zweiter Reihe. Bei Eintritt in die Wohnung liegt rechts das moderne Duschbad mit Fenster. Hier ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Danach gelangt man in ein kleineres Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann. Im Flur weitergehend kommt ein größeres Zimmer, das gut als Schlafzimmer genutzt werden kann. Küche und Wohn-/Essbereich sind relativ offen gestaltet. Vom Flur aus in die Küche besteht die Möglichkeit, eine Tür einzusetzen. Zwischen Küche und Wohn-/Essbereich gibt es einen Durchgang. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Raumspartreppe aus Holz in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großer, beheizbarer Raum und ein separater Abstellraum. Im Erdgeschoss gibt es eine weitere Abstellmöglichkeit, im Außenbereich steht ein privater Gartenschuppen zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: 2014 neues Dach und Ausbau Dachgeschoss 2019 Teilsanierung Bad (WC, Boden, Wände, Decke) 2019 Küche (Einbauküche, Boden, Wände, Decke) 2022 neue Kunststofffenster 2-fach verglast 2022 Bodenbeläge in den Wohnräumen und Flur (Vinyl) 2022 Bau Gartenschuppen 2023 Bauknecht Induktionsherd und Backofen 2025 Teilsanierung Bad (Dusche und Design-Waschtisch) Kleiner Gartenschuppen, 3 Fahrräder passen gut hinein. 2 Abstellräume, PKW-Stellplatz vorhanden. Gemeinschafts-Satellitenschüssel und Glasfaseranschluss im Wohnzimmer vorhanden. Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 70 m2 Energieausweis ist vorhanden (gültig bis 2031): Verbrauchsausweis Derzeit beläuft sich das Hausgeld auf 380€. Im Hausgeld enthalten sind: Verwaltervergütung Reinigung, Gartenpflege und Hausmeisterdienst Heizkosten Brauch- und Abwasser Allgemein - Strom Müllgebühren Gebäude - und Haftpflichtversicherung Nebenkosten - Kontoführung Wartungsarbeiten / Handwerker

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