Kaufpreis 2.045.000 €

Zimmer 9

Größe 318 m²

20251 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Eppendorfer Stadthaus aus der Zeit um 1920, das im Jahr 1991 umfassend modernisiert und neu aufgebaut wurde. Die Immobilie verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit einer soliden technischen Grundlage. Momentan wir die Immobilie zum größten Teil als Agentur genutzt. Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 318 m² auf einem ca. 244 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 241 m², die bewohnbare Nutzfläche im Souterrain auf ca. 54 m² und die Nutzfläche im Souterrain auf ca. 23 m². Die Flächen sind klar strukturiert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Der Grundriss ermöglicht bei Bedarf eine Aufteilung in zwei separate Einheiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Freiberufler oder gewerbliche Nutzungen (z. B. Praxis, Büro oder Agentur).Das Gebäude präsentiert sich mit einer klassischen, repräsentativen Fassade und einem gut sichtbaren Straßenauftritt. Gleichzeitig eröffnet die rückwärtige Ausrichtung einen deutlich ruhigeren, privaten Bereich.

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