Kaufpreis 640.000 €

Zimmer 8

Größe 195 m²

86163 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein besonderes Wohnensemble in Form eines "Doppelhauses", bestehend aus insgesamt drei Wohneinheiten. Die Kombination aus Bestand und Erweiterung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.Der vordere Gebäudeteil wurde im Jahr 1955 errichtet und ursprünglich als klassisches Zweifamilienhaus konzipiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 2024 vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m², die derzeit eine monatliche Kaltmiete von 560 € generiert und somit bereits eine solide Einnahmebasis bietet. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und steht derzeit leer. Das dritte Zimmer der Wohnung befindet sich im Anbau nebenan, und wurde dieser Wohnung zugeordnet (siehe Grundrisse). Ursprünglich hatten beide Einheiten im vorderen Gebäudeteil den identischen Grundriss.Im Jahr 1964 wurde das Gebäude um einen weiteren Baukörper erweitert - vergleichbar mit einer Doppelhaushälfte. Diese zusätzliche Einheit bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ist ebenfalls frei, sodass auch hier individuelle Nutzungskonzepte realisiert werden können. Die Immobilie verfügt über eine sonnige West-Terrasse, welche über den Essbereich zugänglich ist.Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Räume, die weiteren Stauraum oder alternative Nutzungsmöglichkeiten bieten (nicht in der Wohnfläche enthalten). Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 677 m² sind zudem zwei Garagen vorhanden. Das gesamte Gebäude ist unterkellert.Beide Gebäudeteile werden über eine gemeinsame Öl-Heizung aus dem Jahr 2012 beheizt.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kombination aus Bestand, laufenden Mieteinnahmen und freien Flächen mit Entwicklungsspielraum - ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

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