Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 5

Größe 229 m²

53359 Rheinbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2603125Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.Inmitten der Rheinbacher Innenstadt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1948 als interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die zentrale Lage, eine vermietete Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten und ein optional erwerbbares Baugrundstück im rückwärtigen Bereich machen diese Immobilie zu einer vielseitigen Investitionsmöglichkeit.Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 232 m² großen Grundstück (noch zu vermessen) und umfasst insgesamt drei Einheiten, ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie jeweils eine Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Die Gesamtstruktur des Hauses ist klar gegliedert und ermöglicht eine langfristig stabile Nutzung.Ein besonderes Highlight stellt das rückwärtige Grundstück mit einer Größe von ca. 244 m² dar, welches optional für 100.000 € zusätzlich erworben werden kann. Dieses bietet weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise zur Bebauung oder als Erweiterung der bestehenden Nutzung.Gewerbeeinheit - Erdgeschoss (ca. 73,10 m² Gewerbefläche):Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist seit Oktober 2014 an ein Bekleidungsgeschäft vermietet und profitiert von der zentralen Innenstadtlage mit guter Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Die Einheit bietet eine großzügige Verkaufsfläche, ergänzt durch Nebenräume wie eine Teeküche, ein WC sowie Umkleidebereiche.Ein Umbau der Gewerbefläche erfolgte zuletzt im Jahr 2001, weitere Anpassungen und Renovierungen wurden durch die Mieterin vorgenommen.Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.03.2026 1.500,00 € zuzüglich 200,00 € Nebenkosten.

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