Warmmiete 769 €
Zimmer 1
Größe 71 m²
86356 Neusäß
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2026
Kaltmiete 500 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WG-Neuvermietung: 3 Zimmer verfügbar!HIGHLIGHTS DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK.Sehr helle Wohnung, Südausrichtung.Balkon von 2 Zimmern betretbar.Einbauküche inklusive.Tageslichtbad mit Badewanne.2 Abstellkammern in der Wohnung.Eigener Keller.Fahrrad- und Waschkeller.Stellplatz optional (+60 €/Monat).Kabel/Sat-TV-Anschluss vorhandenDAS ZIMMER (Zimmer 2)15,1 m², Südausrichtung, Balkonzugang, ruhig und gut geschnittenKaltmiete: 500 €Nebenkosten: 79 €DIE WOHNUNGDiese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung (ca. 71 m²) im Erdgeschoss (Hochparterre) überzeugt durch ihre sonnige Südausrichtung und durchdachten Grundriss. Dank der großen Fensterfronten flutet Tageslicht die Räume - besonders die beiden großen Zimmer profitieren davon und haben beide direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Alle drei Zimmer sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar, was im WG-Alltag echte Privatsphäre für jeden einzelnen bedeutet.Die separate Küche mit vollständiger Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Spiegelschrank bietet alles was man braucht. In allen Räumen sorgen Jalousien für angenehme Verdunkelung. Die Laminatböden sind gepflegt und in gutem Zustand.Zusätzlich zum Wohnbereich stehen zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Keller mit Strom und Licht zur Verfügung - reichlich Platz für Fahrräder, Sportgeräte oder sonstigen Stauraum. Gemeinschaftlich nutzbar sind außerdem ein Fahrradkeller und ein Waschraum (eigener Stromanschluss für Waschmaschine) im Haus.Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine fertig zusammengestellte 3er-WG - zum Beispiel Freunde oder Kolleginnen, die gemeinsam einziehen möchten - aber auch einzelne Mitbewohner sind herzlich willkommen. Die Zimmer sind unterschiedlich groß und damit für verschiedene Budgets und Bedürfnisse geeignet.GEBÄUDE & TECHNIKDas solide Mehrfamilienhaus (8 Einheiten, Massivbau, Baujahr 1963) wurde 2010 umfassend saniert: neues Bad, neue Böden, neue Elektrik mit FI-Schalter, neue Fassade, Dach und Heizkörper. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2004 eingebaut. Die Ölzentralheizung erhielt 2025 einen brandneuen Heizkessel - die Heizung ist damit auf aktuellem Stand. Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, 99,4 kWh/m²a).So funktioniert es
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