Kaufpreis 175.000 €

Zimmer 3

Größe 61 m²

42653 Solingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage der Solinger Innenstadt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzlichen ausgebauten Spitzboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die ca. 61 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Diele. Besonders hervorzuheben ist der zusätzlich ausgebaute Spitzboden mit ca. 9 m² Nutzfläche, der flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder auch als Kinderzimmer.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie Potenzial zur individuellen Modernisierung und eignet sich dadurch sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch zur Eigennutzung.Der gemütliche Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Da die Wohnung derzeit vermietet ist, stellt sie insbesondere für Investoren eine interessante Gelegenheit mit bestehender Einnahmesituation dar.Bitte beachten Sie: Aufgrund der aktuellen Vermietung wurden teilweise exemplarische bzw. visualisierte Wohnbeispiele verwendet, um mögliche Gestaltungspotenziale der Räume zu veranschaulichen.? Highlights im Überblick:?? Ca. 61 m² Wohnfläche??? Zusätzlich ca. 9 m² ausgebauter Spitzboden?? Flexible Nutzung des Spitzbodens, z. B. als Kinderzimmer oder Büro?? Balkon mit angenehmer Atmosphäre? Gepflegter Gesamtzustand?? Tiefgaragenstellplatz inklusive?? Attraktive Innenstadtlage in Solingen?? Aktuell vermietet - interessant für Kapitalanleger?? Auch perspektivisch zur Eigennutzung geeignet

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