Warmmiete 2.230 €

Zimmer 3

Größe 126 m²

90491 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Nebenkosten: 380 €

Kaltmiete 1.850 €

Baujahr: 2022

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einer modernen, gemütlichen Wohnung in bester Lage? Dann sind Sie hier genau richtig.Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 127 m² und liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 2022 neu errichteten Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien in Nürnberg-Erlenstegen.Ein Luftraum im Treppenhaus schafft einen einzigartigen Eingangsbereich. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar.Im Mittelpunkt steht der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit angrenzender, ca. 34 m² großer Dachterrasse mit schöner West-Ausrichtung. Besonders hervorzuheben sind die Deckenhöhen, die sich bis zum Dachfirst erstrecken und der Wohnung ein loft-artiges, außergewöhnliches Raumgefühl verleihen.Die offene Raumgestaltung sowie eine stilvolle Wohnausstattung mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden sorgen für einen hohen Wohnwert. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und lädt zum Kochen ein.Zwei großzügige Schlafzimmer bieten einen privaten Rückzugskomfort auf höchstem Niveau – jeweils ergänzt durch ein exklusives Bad en Suite. Während das Hauptschlafzimmer mit einer entspannenden Badewanne und Doppelwaschtisch überzeugt, erwartet Ihre Gäste ein moderner Duschbereich mit viel Bewegungsfreiheit. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden den durchdachten Grundriss dieser besonderen Wohnung perfekt ab.Beheizt wird die Wohnanlage mittels einer Hybridheizung bestehend aus Luft-Wärmepumpe und Gaszentralheizung. Durch die gegenläufigen Effizienzprofile ergänzen sich diese beiden Heizungsarten optimal.Der Bezug der Wohnung ist ab dem 01.08.2026 möglich.Einige Ausstattungsdetails im Überblick:*moderne Einbauküche*Fußbodenheizung und Parkett in den Wohnräumen*zwei hochwertige Badezimmer en Suite + Gäste-WC*Aufzug und KFZ-Stellplatz*großzügige Dachterrasse (ca. 34 m²) mit West-Ausrichtung*Grünanlage, die zum Verweilen einlädt

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