Kaufpreis 775.000 €

Zimmer 6

Größe 165 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktives Bungalow-Grundstück in ruhiger Lage!Zum Verkauf steht ein attraktives Bungalowgrundstück, welches sich im westlichen Bereich der Universi-tätsstadt Erlangen, im beliebten Stadtteil Büchenbach am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr befindet. Die örtliche Lage bietet dem Besitzer eine hervorragende Infrastruktur mit Nähe zu wichtigen öffentlichen Einrichtungen (z. B. Schulen und Kindergärten), ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum Neumühle) sowie auch die Nähe zur Natur und Naherholung. Viel Platz, viel Grün und Privatsphäre!Mit 950 m² Grundstücksfläche und einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 165 m² zeigt sich das Bungalow-Einfamilienwohnhaus komfortabel großzügig. Es verfügt über freie Gartenflächen nach Norden, Osten und Süden. Von der Erlanger Firma Vorrath wurde das Wohnhaus etwa 1977 in solider massiver Bauweise errichtet und zeigt heute einen in weiten Teilen noch baujahresgemäßen baulichen Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sind daher zu empfehlen. Die Highlights. In ER-Büchenbach bevorzugte Wohnlage. Ruhig gelegen, zurückversetzt und sichtgeschützt. Ideal für Kinder, da am Ende eines privaten Stichweges . Attraktive Umgebung mit baugleichen Bungalow-Garten-Hofhäusern. Wohnhaus nach drei Seiten hin offene Gartenbereiche. In solider Vorrath-Bauqualität. Großzügig mit viel Platz (ca. 165 m² Wfl.). Ideal für Familien (4-Zimmer im EG + 2 Zimmer im Souterrain). Wunderschöner, großzügiger und eingewachsener Garten. Sonnige Südwest-Terrasse teils längsseitig überdacht. Separates Fahrradhaus nebst Freisitz am Wohnhaus und Gartenhaus. Eigener Tiefgaragen-Stellplatz in naheliegender TG. Weitere Parkmöglichkeiten nahe am Grundstück (Privatweg)

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