Kaufpreis 367.000 €
Zimmer 3
Größe 85 m²
12157 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2026
Nebenkosten: 328 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Etagenwohnung eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Schöneberg hat ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und hat einen praktischen Grundriss. 2019 wurde die Wohnung hochwertig saniert. Unter anderem wurde der Dielenboden aufgearbeitet, das Bad und die Elektroinstallation erneuert. Die Küche erhielt eine neue Einbauküche und die Fenster wurden mit Dichtungen versehen. Direkt darüberliegend befindet sich ein zughöriger großer Dachboden.Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht verfügt noch über eine Restlaufzeit von ca. 80 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 65 € und ist damit wirtschaftlich kaum relevant. Für Eigennutzer und Kapitalanleger stellt dies bei der vorliegenden langen Laufzeit und der sehr geringen Belastung einen gut überschaubaren Rahmen dar.Die Wohnung überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage in direkter Nähe zum Autobahnkreuz Schöneberg. Der S-Bahnhof Friedenau mit seinem bekannten Kiez ist nur ca. 6 min. Fuß entfernt. Ein Lidl-Supermarkt ist nur 120 m entfernt.BESONDERHEITENo bezugsfrei, inkl. Dachbodeno helle Lage im 4.OGo 2019 umfangreich sanierto gute Verkehrsanbindung o 3D-Rundgang verfügbar nach Exposé-AbrufMERKMALEo 4-stöckiges Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1937o Wohnfläche ca. 85 m², Lage im 4.OG Mitte, 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Wannenbad mit Abstellboden, 2 Flure, Kellerabteilo Fernwärme, Wandheizkörper, Handtuchwärmerheizung, Doppelholzkastenfenstero großer Dachboden mit Sondernutzungsrecht direkt über der Wohnungo Ensembleschutz, kein Energieausweis erforderlicho keine Fassadendämmung, nicht barrierefrei, kein FahrstuhlLAGEo nahes Umfeld: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Lidl (ca. 120 m), Grazer Platz mit Park, Skate- und Spielplatz (ca. 250 m), Kiez mit Restaurants am S-Bahnhof Friedenau (ca. 500 m), Ärzte, div. Freizeiteinrichtungeno öffentlicher Personennahverkehr: S-Bahnhof und diverse Buslinien in sämtliche Stadtteile, Potsdamer Platz ca. 25-30 min, Alexanderplatz ca. 35-45 min., Hauptbahnhof ca. 35-40 min., Flughafen BER ca. 40-50 mino Autoanbindung: zentrale Lage in Lankwitz, A103 ca. 4 km, A100 Autobahnkreuz Sachsendamm ca. 5,6 km, Potsdamer Platz ca. 5,6 km, Alexanderplatz ca. 8,5 km, Flughafen BER ca. 21,5 kmÄhnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
