Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

12157 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Nebenkosten: 328 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Etagenwohnung eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Schöneberg hat ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und hat einen praktischen Grundriss. 2019 wurde die Wohnung hochwertig saniert. Unter anderem wurden der Dielenboden aufgearbeitet, das Bad und die Elektroinstallation erneuert. Die Küche erhielt eine neue Einbauküche und die Fenster wurden mit Dichtungen versehen. Direkt darüberliegend befindet sich ein zugehöriger Dachboden, der als Lager verwendet werden kann.Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht verfügt noch über eine Restlaufzeit von ca. 80 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 65 € und ist damit wirtschaftlich kaum relevant. Für Eigennutzer und Kapitalanleger stellt dies bei der vorliegenden langen Laufzeit und der sehr geringen Belastung einen gut überschaubaren Rahmen dar.Die Wohnung überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage in direkter Nähe zum Autobahnkreuz Schöneberg. Der S-Bahnhof Friedenau mit seinem bekannten Kiez ist nur ca. 6 min. Fuß entfernt. Ein Lidl-Supermarkt ist nur 120 m entfernt.BESONDERHEITENo bezugsfreio helle Lage im 4.OGo 2019 umfangreich sanierto großer, begrünter, parkähnlicher Hof mit Spielplatzo gute Verkehrsanbindung o 3D-Rundgang verfügbarMERKMALEo 4-stöckiges Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1937o Wohnfläche ca. 85 m², Lage im 4.OG Mitte, 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Wannenbad mit Abstellboden, 2 Flure, Kellerabteilo Fernwärme, Wandheizkörper, Handtuchwärmerheizung, Doppelholzkastenfenstero Dachboden mit Sondernutzungsrecht direkt über der Wohnung als Lager nutzbaro Ensembleschutz, kein Energieausweis erforderlicho keine Fassadendämmung, nicht barrierefrei, kein Fahrstuhl

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