Kaufpreis 250.000 €

Zimmer 4

Größe 130 m²

46446 Emmerich am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Emmerich-Elten überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem ca. 440 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie erstreckt sich über 1,5 Etagen und verfügt über eine teilweise Unterkellerung sowie weitere Nutzflächen im Dachgeschoss und im Anbau.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das erste Schlafzimmer, in den gemütlichen Kaminbereich sowie in die Küche. In der Küche wurden im Jahr 2020 die Fliesen entfernt und der darunterliegende Holzboden aufbereitet. Küche, Ess- und Wohnzimmer sind offen miteinander verbunden und in einer praktischen L-Form angeordnet, wodurch ein heller und großzügiger Wohnbereich entsteht. Durch die Fensterflächen wirken diese Bereiche besonders hell und freundlich. Die im gesamten Haus vorhandenen manuellen Rollläden ergänzen den Wohnkomfort. Modernisierte Fenster zur Straßenseite sowie im Kinderzimmer zur Gartenseite wurden im Jahr 2023 ausgetauscht.Vom Wohnbereich aus gelangt man in einen weiteren Flur, von dem sowohl der teilweise unterkellerte Bereich als auch das erste Badezimmer erreichbar sind. Dieses ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Über den anschließenden Flur führen die Wege zu den beiden weiteren Schlafzimmern sowie zum zweiten Badezimmer mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangt man wieder in den Kaminbereich, sodass eine angenehme, rundläufige Raumaufteilung entsteht. Die Heizkörper in zwei Kinderzimmern sowie im Dachgeschoss wurden 2023 erneuert.Ein weiterer Raum im Erdgeschoss führt über eine offene Holztreppe in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut (1 Zimmer und Bad mit Dusche), eine baurechtliche Genehmigung hierfür liegt nach Angaben der Eigentümer nicht vor. Diese Flächen sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und werden als Nutzfläche ausgewiesen. Zudem ist hier der 2024 erneuerte Wasserspeicher untergebracht. Der übrige Dachboden kann als praktische zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.Im Erdgeschoss schließt sich außerdem der Heizungsraum an. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2020. Im angrenzenden Anbau befindet sich die Öltankanlage mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern, die ebenfalls als Nutzfläche genutzt werden kann. Von dort aus gelangt man in den Gartenbereich. Eine lange Einfahrt auf der linken Seite führt zur Garage, während sich auf der rechten Seite eine Terrasse befindet, die zum Verweilen im Freien einlädt.Die Immobilie ist ab Oktober 2026 bezugsfrei und bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung, der hellen Wohnbereiche und der zusätzlichen Nutzflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Emmerich-Elten.Primärer Energieträger: ÖlEin Energieausweis kann vorgelegt werden.Für die Immobilie liegen keine vollständigen Bauakten sowie keine offizielle Wohn- und Nutzflächenberechnung vor. Die Angaben zu Wohnfläche, Ausstattung und Nutzung basieren auf Informationen der Eigentümer. Auch das Baujahr ist nicht offiziell nachweisbar, da entsprechende Unterlagen fehlen. Die älteste verfügbare Dokumentation stammt aus dem Jahr 1958 und weist eine baurechtliche Erfassung aus; ein früherer Errichtungszeitpunkt kann nicht ausgeschlossen werden. Eine abschließende Prüfung der Flächen- und Bauangaben durch einen Architekten oder Sachverständigen wird empfohlen bzw. ist vorgesehen.Detaillierte Ausstattungsmerkmale können hier nur skizziert werden - überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung. Für weiterführende Informationen zur Immobilie stehe ich Ihnen bei Interesse jederzeit zur Verfügung.

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