Kaufpreis 270.000 €
Größe 196 m²
48249 Dülmen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ImmobilienbeschreibungZum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer 1,5-geschossiger Gebäudeteil innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) in zentraler Innenstadtlage. Das im Jahr 1983 errichtete Objekt umfasst insgesamt drei Sondereigentumseinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Projektentwickler. Besonders interessant für zukünftige Modernisierungen:Für den Einbau bodentiefer Fenster im 1,5-geschossigen Gebäudeteil 1 liegt bereits eine Zustimmung der Eigentümer des Gebäudeteils 2 vor. Dadurch bestehen attraktive Möglichkeiten für eine moderne und helle Gestaltung der Immobilie.Zum Angebot gehören:Sondereigentum Nr. 1: ehemalige GaststätteSondereigentum Nr. 2: ehemaliges Ladenlokal, später zur Gaststätte erweitertSondereigentum Nr. 4: Wohnung im 1. ObergeschossDie Einheiten verfügen zusammen über insgesamt 417 / 1000 Miteigentumsanteile (MEA).Flächenübersicht:Wohnung im 1. ObergeschossWohnfläche ca. 79,41 m²zusätzliche Nutzfläche ca. 20,00 m²Miteigentumsanteil: 169 / 1000 MEAZustand: sehr gepflegtEhemalige GaststätteNutzfläche Erdgeschoss ca. 54,96 m²Nebenfläche im Keller ca. 45,00 m²Miteigentumsanteil: 117 / 1000 MEAEhemaliges LadenlokalNutzfläche Erdgeschoss ca. 61,78 m²Nebenflächen im Keller ca. 35,00 m²Miteigentumsanteil: 131 / 1000 MEAZustand und AusstattungDie Gewerbeeinheiten befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten dadurch ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung oder Umnutzung. Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich hingegen in einem sehr gepflegten Zustand.Die Beheizung erfolgt über zwei getrennte Heizungsanlagen:1. Gaststätte: Heizungsanlage Baujahr 20172. Ladenlokal und Wohnung: gemeinsame Heizungsanlage Baujahr 2016Das gesamte Objekt steht derzeit vollständig leer und ist somit sofort verfügbar.Energieausweise:1. NichtwohngebäudeVerbrauchsausweisEnergiekennwert: 151,5 kWh/(m²·a)2. WohngebäudeBedarfsausweisEnergiekennwert: 229,4 kWh/(m²·a)Die zentrale Innenstadtlage sorgt für eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Gewerbeeinheiten sowie eine attraktive Wohnlage im Obergeschoss. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, Eigennutzer oder Käufer mit Konzeptideen für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.So funktioniert es
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