Kaufpreis 620.000 €

Zimmer 8

Größe 260 m²

96173 Oberhaid

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Dreiparteienhaus vereint solide Bausubstanz mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine äußerst attraktive Gelegenheit dar. Das Gebäude wurde zudem energetisch saniert und befindet sich dank kontinuierlicher Pflege in einem sehr guten Zustand. Im Rahmen der energetischen Sanierung wurden alle Fenster ausgetauscht und durch dreifach verglaste Fenster ersetzt.Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1975 und 2000 nochmals durch verschiedene Anbauten erweitert wodurch alle Wohneinheiten einen individuellen und großzügigen Grundriss erhalten haben. Jede Wohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.Erdgeschosswohnung:Die Wohnung im Erdgeschoss mit circa 109 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Im Hauptgebäude befinden sich Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer sowie ein Arbeitsraum. Der Anbau beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, der für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Eine Garage ist dieser Einheit zugeordnet und vermietet.Wohnung im 1. Obergeschoss:Diese Einheit ist ähnlich geschnitten (ca. 102 m²), bietet jedoch ein besonderes Highlight: Der Wohnbereich im Anbau verfügt über hohe Decken, die ein beeindruckendes Raumgefühl schaffen. Zusätzlich lädt ein Balkon zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung.Dachgeschosswohnung:Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich auf circa 49 m² kompakt, gemütlich und in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde vom aktuellen Mieter liebevoll gestaltet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.Außenbereich und Grundstück:Das Haus ist von einem großzügigen Garten umgeben, der in separate, den jeweiligen Wohneinheiten fest zugeordnete Bereiche aufgeteilt ist und somit jeder Partei individuellen Freiraum im Grünen bietet.Besonders hervorzuheben ist das Grundstück, das sich auf zwei Flurnummern erstreckt. Der zweite Grundstücksteil eröffnet zusätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung.Dieses gepflegte und energetisch optimierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Architektur, stabile Vermietbarkeit sowie durch das vorhandene Entwicklungspotenzial. Eine ideale Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und zukünftigen Perspektiven.

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