Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 5
Größe 167 m²
38162 Cremlingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Um Ihnen einen ersten Eindruck von diesem voll vermietetem 2-Parteienhaus in Schandelah zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:. Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.. 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.. Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.-------------------------------------------------------------Dieses massiv gebaute und sehr gepflegte 2-Parteienhaus befindet sich auf einem 463?m² großen Eigentumsgrundstück und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die gute Raumaufteilung sowie ein deutliches Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben zwei Garagen auch einen wohnlich gestalteten, teilweise beheizten Kellerbereich. Die Fenster sind doppelt verglast aus unterschiedlichen Baujahren, überwiegend 1999-2005.Die Gesamtwohnfläche beträgt 163?m², verteilt auf eine großzügige Erdgeschosswohnung und eine gemütliche Dachgeschosswohnung.Wohnungen:Erdgeschoss - ca. 112?m²3 großzügige, helle ZimmerGeräumige KücheGroßes BadezimmerZugang zur schönen TerrasseSeit 2007 zuverlässig vermietetDie Erdgeschosswohnung bietet viel Platz und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und sorgt für eine hohe Wohnqualität.Dachgeschoss - ca. 54?m²2 ZimmerPraktische RaumaufteilungSeit 2010 vermietetDie Dachgeschosswohnung ist ideal für Singles oder Paare und ebenfalls langfristig vermietet.KellergeschossDas Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist teilweise beheizt und wohnlich gestaltet.Hier ist u.a. ein zusätzliches Badezimmer und die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 untergebracht.Außenbereich & GaragenZum Objekt gehören zwei Garagen, die an die Bewohner vermietet sind. Das Grundstück bietet zudem gepflegte Außenflächen und eine angenehme Wohnumgebung. Die zeitlose Klinkerfassade schützt die gute Bausubstanz und lässt das Haus auch optisch ansprechend erscheinen.Mieteinnahmen & PotenzialDas Haus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit 930?€ netto Kaltmiete pro Monat.Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2016, sodass ein deutliches Steigerungspotenzial besteht. Die langfristigen Mietverhältnisse (EG seit 2007, DG seit 2010) sprechen für eine stabile Vermietungssituation.FazitDieses 2-Parteienhaus ist ein attraktives Investmentobjekt und mittelfristig auch für Eigennutzer interessant. Die solide Bausubstanz, die durchdachte Grundrissgestaltung sowie der Einsatz langlebiger, zeitloser Materialien in Verbindung mit einem sehr guten Pflegezustand sichern die Werthaltigkeit dieser Immobilie. Durch die seit Jahren unveränderten Mieten ergibt sich zudem ein deutliches Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer. Die Kombination aus guter Wohnlage, zwei Garagen, voll nutzbarem Keller und stabilem Mietertrag macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.Da wir in den kommenden Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie herzlich einladen, sich selbst ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, stellen wir auf Wunsch gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her, damit Sie dieses attraktive Angebot zu optimalen Konditionen sichern können.So funktioniert es
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