Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 4
Größe 106 m²
95326 Kulmbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
4-Zimmer-Eigentumswohnung in KulmbachObjektbeschreibung:Im 9.?Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr?1971 befindet sich diese großzügige Wohnung mit ca.?106?m² Wohnfläche. Der große Süd-West-Balkon mit rund 26?m² lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Das Objekt ist aktuell vermietet und wird als renditestarkes Kapitalanlageobjekt angeboten.Lage & Erreichbarkeit:Stadtnah und hervorragend angebunden, da unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln.Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.Barrierefreier Zugang über einen Hausaufzug sorgt für Komfort.Raumaufteilung:- helles Wohnzimmer- Elternschlafzimmer- Zwei Kinderzimmer auch ideal als Home-Office nutzen- moderne Einbauküche mit separater Speisekammer- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss- separates WC- Abstellraum- Flur- großzügiger Süd-West-Balkon mit insgesamt ca. 26?m² FlächeHinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre wurden Fotos vor Einzug der derzeitigen Mieter von den Kinderzimmern und dem Schlafzimmer verwendet.Ausstattung:Eigener Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum.Neuwertige Elektrospeicheröfen für effiziente Heiztechnik.Zustand:Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Investitionsvorteil:Für die Fensterrenovierung steht ein Betrag von 19.500,00?€ aus der Instandhaltungsrücklage zur Verfügung.Sichere Rendite durch bestehende Vermietung.Hohe Nachfrage in der Umgebung dank zentraler Anbindung und sonniger Ausrichtung.Ideal für Investoren, die ein wertbeständiges Objekt in einer gefragten Lage suchen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!So funktioniert es
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