Kaufpreis 410.000 €
Zimmer 9
Größe 242 m²
30890 Barsinghausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten - ideal für Familien, die selbst einziehen und gleichzeitig Teile vermieten möchten.Das massive, 2,5-geschossige Wohnhaus (Baujahr 1952) steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.169 m² in zentraler, ruhiger Lage von Barsinghausen. Auf rund 242,81 m² Wohnfläche verteilen sich vier eigenständige, jeweils abgeschlossene Wohnungen - jeweils mit eigenem Kellerraum, eigenem Zugang und eigenem Stromzähler. Der Anbau verfügt hingegen über keinen Kellerraum und keine Waschküche.Das Haus eignet sich damit sowohl zur kompletten Eigennutzung als auch zur teilweisen Vermietung einzelner Wohneinheiten.Die Immobilie wird vollständig unvermietet und bezugsfrei übergeben - Sie können sofort einziehen und frei entscheiden, welche Einheiten Sie selbst nutzen und welche Sie vermieten möchten.Erdgeschoss - ca. 66,22 m², 2 ZimmerDie Erdgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, ein saniertes Badezimmer (2013) sowie einen separaten Flur. Zudem besteht ein direkter Zugang zum Garten.Obergeschoss - ca. 85,58 m², 3 ZimmerDie größte Wohneinheit im Haus: Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, saniertes Bad (2013) und Flur. Highlight ist der großzügige Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Atmosphäre.Dachgeschoss - ca. 65,35 m², 3 ZimmerWohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig - hier können Sie nach eigenem Geschmack gestalten.Einliegerwohnung / Anbau - ca. 25,66 m², 1 ZimmerDie separate Einliegerwohnung im Anbau bietet ein Zimmer mit eigenem, vor rund 12 Jahren modernisiertem Badezimmer und kleiner Küchenzeile. Perfekt als Gästewohnung, Home-Office oder zur Vermietung - ein echtes Alleinstellungsmerkmal.Garten und Außenbereich - das Besondere an diesem GrundstückDer idyllische Garten mit überdachter Terrasse, Sichtschutzwänden und gemütlichem Freisitz bietet viel Raum zum Leben im Freien. Ein Carport mit Stromanschluss (Baujahr 2020) und ein Gartenhaus runden das Bild ab. Das wirklich Besondere: Der hintere Grundstücksteil (ca. 510 m²) ist als Baugrundstück ausgewiesen. Das eröffnet Ihnen die Wahl - entweder Sie genießen einen außergewöhnlich großen Garten, oder Sie nutzen das Baurecht für ein weiteres Projekt. Die Zuwegung ist über eine Grunddienstbarkeit gesichert.So funktioniert es
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