Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 3
Größe 82 m²
04177 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Westbalkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne- modernes Badezimmer- Mieterhöhungspotential- beliebte Lage_____________________________________Diese attraktive 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen angenehmen Grundriss, helle Räume und ein wohnliches Gesamtgefühl.Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird damit zum schönen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Westbalkon, der besonders am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt.Das Wohnzimmer ist separat angeordnet und bietet einen gemütlichen Rückzugsort für den Alltag. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.Das moderne Badezimmer rundet den gepflegten Eindruck der Wohnung ab. Praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnung sorgen zusätzlich für Ordnung und Komfort.Das Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand. Insgesamt entsteht hier ein stimmiges Zuhause mit klassischer Raumaufteilung, Balkon und angenehmer Wohnatmosphäre.____________________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 7.200,00 EUR p.a.. (Eine Mieterhöhung hat bisher noch nicht stattgefunden.) Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,43%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 459,23 EUR wovon 314,66 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (61,63 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (82,94 EUR) auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.Ähnliche Angebote
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