Warmmiete 1.275 €

Zimmer 2

Größe 67 m²

65199 Wiesbaden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 330 €

Kaltmiete 945 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Neuwertige und ruhige, im Grünen gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung. Bodentiefe Fenster und die etwas größere Deckenhöhe (2,60m) erzeugen ein großzügiges Raumgefühl. Dies gilt für den Wohn- und Essbereich wie auch für das Schlafzimmer und die abgeschlossene Küche *). Auch das Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche bietet ebenfalls viel Bewegungsfreiheit. Die Wohnung verfügt über eine separat regulierbare Fußbodenheizung. Das Bad ist zusätzlich mit einem Handtuchwärmer ausgestattet. Alle Fenster sind 3-fach-isolierverglast . Die Rollläden werden elektrisch betrieben. Der Keller und der Waschmaschinenraum sind mit dem Aufzug bequem zu erreichen. ANMERKUNG: *) Die voll ausgestattete Einbauküche muss vom Vormieter für 3.500 Euro übernommen werden AUSSTATTUNG Die Ausstattung der Wohnung hier noch einmal aufgelistet: - Eichenholzparkett - Fußbodenheizung, Räume separat regulierbar - bodentiefe Fenster in allen Räumen (außer Flur) - 3-fach-Isolierverglasung - elektrische Rollläden - Badewanne plus separate bodengleiche Dusche - Handtuchheizkörper - Malervlies - Video-Gegensprechanlage - Bangkirai-Terrassenbelag - eigener kleiner Gartenbereich - Aufzug - großes Kellerabteil - Waschmaschinenraum - kurzer Weg zum Stellplatz - barrierefreier Zugang - wohngesund - in den Räumen kein Elektrosmog Raumgrößen: - Wohnzimmer 23,84 qm - Schlafzimmer 17,72 qm - Küche 9,35 qm - Bad 8,09 qm - Flur 5,09 qm - Garten ca. 20 qm - davon Terrasse ca. 8 qm - Keller ca. 7 qm LAGE Der beliebte Wiesbadener Ortsteil Kohlheck bietet durch seine waldnahe Lage eine hervorragende Luft- und Wasserqualität. Das Trinkwasser kommt aus dem Taunus und ist ausgesprochen weich und kalkarm. Auch für sportliche Aktivitäten oder für einen ganz normalen Spaziergang ist die Nähe zu dem nahegelegenen Stadtwald ideal. Ein Tipp für Tennisfreunde: der ruhig und im Grünen gelegene 1. SC Kohlheck! Auch ohne Auto ist man schnell und unkompliziert in der Wiesbadener Innenstadt - die Stadtbusverbindung im Zehnminutentakt machts möglich! Auch der tägliche Einkauf ist ohne Auto zu bewerkstelligen - ein neuer, großer und gut sortierter Supermarkt, ein Drogeriemarkt, ein großer Discounter und eine Apotheke sind alle im Umkreis von nur 500-600 Metern fußläufig gut zu erreichen. Und wer es gerne ganz frisch mag - jeden Donnerstag findet auf dem kleinen Platz an der evangelischen Kirche in Kohlheck ein kleiner Wochenmarkt statt. Die Wohnung liegt weit zurückgesetzt von der Straße in ruhiger und grüner Umgebung. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang und ist bequem zu erreichen. Auch nicht unwichtig: Schnellstraßen und Autobahnen in alle Richtungen sind ohne Durchqueren der Wiesbadener Innenstadt zu erreichen. SONSTIGES Die Nebenkosten in Höhe von 330,- Euro sind auf Basis eines 2-Personen-Haushaltes ausgelegt Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie: - Selbstauskunft - Schufa-Bonitätscheck - Einkommensnachweis - Mietzahlungsbestätigung - Identitätsnachweis

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