Kaufpreis 899.000 €

Zimmer 10

Größe 254 m²

70794 Filderstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante, ursprünglich im Jahr 1960 erbaute Doppelhaus präsentiert sich heute als vielseitiges und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten.Erdgeschoss - Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3,5 -Zimmer-Wohnung, die durch ihren offenen Grundriss überzeugt.Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt.Obergeschoss - Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten wie die Einheit im Erdgeschoss und bietet ebenfalls ein durchdachtes Raumkonzept.Ein Südbalkon sorgt für sonnige Stunden und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.Beide Einheiten (EG & OG) sind aktuell vermietet und bieten somit sofortige Einnahmen.Dachgeschoss - Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss wurde umfassend modernisiert:- 3-fach verglaste Fenster (ca. vor 5 Jahren erneuert)- modernisiertes Badezimmer und separates WC- Westbalkon mit angenehmer AbendsonneDiese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Vermietung.Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Heizraum weitere Keller- und Nutzräume (siehe Grundriss).Im Kellerbereich, insbesondere an den Wänden, sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Die Prüfung und Beurteilung des Zustands erfolgt durch den Käufer.Der neu gestaltete Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird schnell zum Lieblingsort für die ganze Familie - ob zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein.Das Angebot umfasst zudem eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Der geschätzte Wert von ca. 40.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten.

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