Kaufpreis 188.000 €

Zimmer 4

Größe 95 m²

96524 Föritztal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und "junge" Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ordentliche und energieeffiziente Ausstattung. Errichtet in Holzständerbauweise, bietet das Haus ein angenehmes Wohnklima, sehr gute Dämmwerte und eine nachhaltige Bauqualität.Ein wesentlicher Pluspunkt der Immobilie ist das zeitgemäße Heizsystem auf Basis einer Wärmepumpe (Einbau 2021), das in Verbindung mit der sehr guten Energieeffizienz (Energiebedarf Klasse A) ein ressourcenschonendes & zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht.Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und bietet einen familienfreundlichen Grundriss mit einem komfortablen Wohnkonzept über zwei Wohnetagen.Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse, die Küche, ein praktischer Abstellraum, ein sep. WC sowie der Flur-/Garderobenbereich. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, problemlos einen Kaminofen zu installieren, was zusätzlichen Wohnkomfort und eine besonders behagliche Atmosphäre schafft.Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Bad mit Wanne & Dusche.Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort einen ca. 15 m² großen Hobbyraum bzw. ein tolles Jugendzimmer, was nicht in die o.g. Wohnfläche mit einberechnet ist, einen Vorratsraum sowie den geräumigen Heizungskeller.Weiteren Stauraum erhalten Sie über eine Zugtreppe im Spitzboden des Daches.Das Grundstück umfasst eine Fläche von 304 m² und ist angenehm überschaubar geschnitten. Durch die pflegeleichte Gestaltung eignet es sich ideal für alle, die einen Garten ohne großen Aufwand bevorzugen, aber dennoch nicht auf eine grüne Außenfläche & Nutzungsmöglichkeiten im Freien verzichten möchten.Zwei Außenstellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, es sind jedoch kleinere Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. Dazu zählen insbesondere die Erneuerung von Fußbodenbelägen, der Austausch bzw. die Optimierung von Heizkörper-Thermostaten, ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage sowie übliche Malerarbeiten. Diese Maßnahmen bieten die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiter zu optimieren.UNSER FAZIT:Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Doppelhaushälfte in moderner Holzständerbauweise mit effizienter Technik und durchdachtem Raumangebot - ideal für alle, die nachhaltiges & familienfreundliches Wohnen mit Komfort in ruhiger Wohnlage verbinden möchten.

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