Warmmiete 1.189 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

83435 Bad Reichenhall

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 230 €

Kaltmiete 924 €

Baujahr: 2011

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen separaten Wohnungseingang sowie eine attraktive Südterrasse mit angrenzendem Grünstreifen. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause - ideal für Alleinstehende oder Paare.Der Zugang zur Wohnung erfolgt unabhängig und ohne gemeinsames Treppenhaus, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Dank der barrierearmen Ausführung eignet sich die Wohnung zudem hervorragend für alle Lebensphasen und bietet auch im Alter ein komfortables und sicheres Wohnumfeld. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet.Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt sowohl über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner als auch über ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Zusätzliche Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner stehen im zugehörigen Kellerbereich zur Verfügung.Ein praktischer Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzliche Stellfläche. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz im Freien.Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den gemeinschaftlichen Bereichen, insbesondere zum Keller. Darüber hinaus stehen praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zudem ist eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Energierückgewinnung vorhanden, welche je Wohneinheit getrennt ist. Des Weiteren trägt eine solarthermische Warmwasseraufbereitung zur Energieeffizienz bei.Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit attraktiven Außenflächen und hohem Maß an Eigenständigkeit - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit praktischem Komfort in guter Innenstadtlage verbinden möchten.

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