Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 3

Größe 83 m²

44267 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Frei ab: 6. Mai 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2022 besticht durch gehobene Ausstattung, eine erstklassige Lage im Dortmunder Süden und moderne Haustechnik. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die angenehm gleichmäßig Wärme spendet und sich besonders effizient nutzen lässt. Die Wärme wird nachhaltig durch eine Luftwärmepumpe erzeugt, die sowohl Heizung als auch Warmwasser bedient und so zu einem äußerst geringen Energieverbrauch beiträgt.Großzügige, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine hervorragende Dämmung. Die überdimensionierten Fensteranlagen mit Außenaluprofilen sowie Innenholzprofilen vereinen hochwertige Optik mit erstklassiger Bauqualität. An allen Fenstern finden sich Außenrollläden, die Privatsphäre und zusätzlichen Wärmeschutz bieten.Die Bodenbeläge erstrecken sich durchgängig als Feinsteinzeug in großen Fliesenformaten, wodurch ein eleganter, pflegeleichter Look entsteht und der Wohnkomfort weiter steigt. Die Innenräume überzeugen durch eine zeitlose Gestaltung, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein modernes Wohnerlebnis ermöglicht.Außenbereich und Gartennutzung laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und bieten gleichzeitig eine grünere, ruhige Rückzugsmöglichkeit vom Alltagsstress. Die Lage gilt als eine der besten Wohnlagen im Dortmunder Süden: hochattraktive Nachbarschaft, gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine gute Anbindung an den ÖPNV.

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