Kaufpreis 246.000 €
Zimmer 4
Größe 80 m²
71729 Erdmannhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Erdmannhausen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und sehr guter Vermietbarkeit. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 941,85 €, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,59 % entspricht. Damit profitieren Kapitalanleger von sofortigen, planbaren Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.Ein weiterer Vorteil: Im Herbst/Winter 2025 wurden teilweise energetische Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, was den Gesamtzustand und die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich stärkt.Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:- 4 gut geschnittene Zimmer- Tageslichtbad mit Dusche- separates WC- überdachter Südwest-Balkon- Kellerraum- gepflegtes 9-Parteienhaus- zuverlässiges Mietverhältnis- monatliche Kaltmiete: 941,85 €- Bruttorendite: ca. 4,59 %- Außenstellplatz optional für 8.000 €Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und S-Bahn-Nähe macht diese Immobilie zu einer langfristig stabilen und attraktiven Kapitalanlage.