Kaufpreis 248.000 €
Zimmer 4
Größe 80 m²
71729 Erdmannhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Erdmannhausen überzeugt durch eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und hoher langfristiger Vermietbarkeit. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Parteien und bietet damit ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit dauerhaft guter Nachfrage.Aktuell ist die Wohnung zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 819 € vermietet. Kapitalanleger profitieren somit unmittelbar von laufenden Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Gleichzeitig bietet die solide Lage im Einzugsgebiet der Region Stuttgart eine attraktive Perspektive für zukünftige Miet- und Wertentwicklung. Auch für Eigennutzer eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristige Perspektive zur späteren Selbstnutzung. Ein weiterer besonderer Vorteil: Im Herbst/Winter 2025 wurden bereits wichtige energetische Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, wodurch die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich gestärkt wurde.Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:- ca. 80 m² Wohnfläche- 4 gut geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer- praktische Küche mit zwei Zugängen- Tageslichtbad mit Dusche- separates WC- sonniger Südwest-Balkon mit angenehmer Ausrichtung- eigener Kellerraum- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten- zuverlässiges Mietverhältnis seit mehreren Jahren- monatliche Kaltmiete: 819 €- 3,73 % Bruttorendite- attraktive Vermietbarkeit durch familienfreundlichen Grundriss- Außenstellplatz optional für 8.000 € erwerbbarDank der ruhigen Wohnlage, der guten Infrastruktur sowie der fußläufig erreichbaren S-Bahn-Anbindung stellt diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine nachhaltig interessante Investition in eine gefragte Wohnlage dar.So funktioniert es
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