Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 2

Größe 67 m²

90763 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise aus dem Jahr 1973. Das Wohnhaus überzeugt durch seinen sehr sauberen und ordentlichen Zustand sowie einen komfortablen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² besticht die Immobilie durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage in einer Seitenstraße und gleichzeitig hervorragender Nähe zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig bietet das Objekt auch interessante Perspektiven für Eigennutzer, da eine spätere Selbstnutzung nach Eigenbedarfskündigung möglich ist. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen: Kaltmiete: 770 € monatlich Warmmiete: 950 € monatlich Nebenkosten inkl. Heizkostenvorauszahlung: 251 € monatlich. 360 Tours: https://kuula.co/share/collection/7MRgn?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 Dank der gefragten Wohnlage, der funktionalen Wohnungsgröße sowie des gepflegten Gesamtzustands eignet sich die Wohnung hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet das Objekt langfristig ausgezeichnete Perspektiven sowohl für Investoren als auch für spätere Eigennutzer.

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