Kaufpreis 215.000 €

Zimmer 3

Größe 66 m²

79183 Waldkirch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese teilrenovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines kleinen denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Kollnau und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie an Kapitalanleger. Der historische Charakter des Gebäudes verleiht der Immobilie eine besondere Qualität, die sich so nicht neu bauen lässt.Auf einer Wohnfläche von ca. 66,42 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung dazu (zzgl. 15.000 €).Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde 2026 vollständig erneuert, inklusive neuer Heizungs- und Wassersteigleitungen und Heizkörper. Darüber hinaus wurde das Treppenhaus aufgewertet sowie die Wohnungseingangstüren ausgetauscht. Die Fassade erhielt 2025 eine Grundierung, wurde verspachtelt und mit einem neuen Oberputz versehen. Auch das Dach wurde aufbereitet - gereinigt, lasiert und schadhafte Ziegel ausgetauscht.Die Wohnung ist leerstehend. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, welche die Einheit neu vermieten und flexibel am Markt positionieren können. Durch ein Restnutzungsgutachten haben wir hier eine steuerliche Abschreibung von ca. 5%, dies macht die Immobilie für Kapitalanleger besonders attraktiv. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.

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