Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 14
Größe 470 m²
58452 Witten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2026
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Gebäude ist als Mehrparteienhaus mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe aufgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine größere Gewerbeeinheit, die früher als Gaststätte genutzt wurde und aktuell leer steht. Der Bereich ist sanierungsbedürftig und bietet je nach Konzept verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine kleinere, vermietete Gewerbeeinheit.Im ersten Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung, die derzeit nicht vermietet ist. Aufgrund des Zuschnitts ist eine Aufteilung in zwei Einheiten denkbar. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine vermietete Apartmentwohnung.Das zweite Obergeschoss umfasst drei vermietete Wohnungen, das ausgebaute Dachgeschoss zwei weitere vermietete Einheiten.Die aktuellen Kaltmieteinnahmen liegen bei etwa 25.500 Euro jährlich. Die große Gewerbeeinheit, die Gaststätte, sowie die große Wohnung im ersten Obergeschoss sind darin nicht berücksichtigt.Das Objekt ist insgesamt sanierungsbedürftig, in Teilen auch stärker. Es besteht entsprechender Investitionsbedarf.Ingesamt befinden sich 7 Wohnungen im Haus und zwei Gewerbeeinheiten. EG: Gewerbe Gaststätte mit Kegelbahn, weitere Gewerbeeinheit, ein einzelnes Zimmer1.OG: Wohnung leerstehend ca. 135 qm mit 5,5 Zimmer und 2 Bädern, vermietete 2 Zimmer Wohnung 2. OG: 2 Zimmer Wohnung, 2 Zimmer Wohnung, 2 Zimmer Wohnung (alle vermietet)DG: 2 Zimmer Wohnung und 2 Zimmer Wohnung (beide vermietet) Zum Haus gehören zwei Garagen.Das Haus ist vollunterkellert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010.