Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet 119 m² Wohnfläche und wurde umfassend modernisiert. In bester Lage im Osten von Heilbronn.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Mid-Century Architektenhaus in Bestlage von Heilbronn-Ost verbindet architektonischen Charakter mit hochwertiger, zeitgemäßer Renovierung und einem außergewöhnlich vielseitigen Raumkonzept. Das im Jahr 1978 erbaute Haus wurde in den letzten Monaten umfassend modernisiert und steht nun als Erstbezug nach hochwertiger Renovierung zur Verfügung. Der ursprüngliche Mid-Century Stil wurde dabei bewusst erhalten und mit hochwertigen Materialien sowie modernen Elementen neu interpretiert. Es handelt sich nicht um einen klassischen Neubau, sondern um ein Zuhause mit Persönlichkeit, klarer Formensprache und besonderer Atmosphäre. Das Angebot umfasst das Haupthaus inklusive separater Einliegerwohnung und bietet dadurch ein Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen. Mit insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche bietet das Ensemble ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil der Flächen im Untergeschoss wird aufgrund formaler Vorgaben als Nutzfläche ausgewiesen, vermittelt jedoch in Nutzung und Raumgefühl einen weitgehend wohnwertigen Charakter. Die besondere Split-Level-Architektur schafft spannende Raumbezüge und ein offenes, zugleich strukturiertes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zu den neu verlegten Terrassen und verbindet Innen- und Außenraum auf besondere Weise. Ein besonderes Highlight ist das separate Kaminzimmer mit offenem, nutzbarem Kamin, das dem Haus eine außergewöhnliche Wohnqualität und Behaglichkeit verleiht – ideal für entspannte Abende in stilvollem Ambiente. Im Untergeschoss befindet sich ein Saunabereich mit angrenzendem Raum, der sich ideal als separater Homeoffice- oder Bürobereich eignet und eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Alternativ kann dieser Bereich auch als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Bad mit WC und Dusche, was eine besonders komfortable Nutzung ermöglicht. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sei es als Homeoffice, Büro für Selbstständige, Gästebereich, Wohnraum für Angehörige oder Rückzugsort für ein erwachsenes Kind. Die Einheit wurde vollständig modernisiert und verfügt über eine neue Einbauküche. Das Haus verfügt über zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen: eine Ostterrasse für die Morgensonne sowie eine großzügige Südwestterrasse für sonnige Nachmittage und Abende. Der Garten bietet dabei eine ruhige, private Atmosphäre in attraktiver Südlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.490 €. Für die beiden hochwertigen Einbauküchen werden insgesamt 180 € monatlich angesetzt. Die Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz wird separat für 110 € monatlich vermietet. Insgesamt bietet diese Immobilie ein seltenes Gesamtpaket aus Lage, Architektur, Raumqualität und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die bewusst keinen standardisierten Neubau suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter und außergewöhnlicher Wohnqualität. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus wurde umfassend und mit hohem Anspruch an Materialqualität und Gestaltung renoviert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den architektonischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes Wohnniveau zu schaffen. In den Wohnbereichen wurden hochwertige Natursteinböden (u. a. Schiefer und Travertin) verarbeitet, die dem Haus eine elegante und zugleich warme Ausstrahlung verleihen. In den Schlafräumen sorgt Parkett für ein angenehmes Wohngefühl. Die beiden Einbauküchen – sowohl im Haupthaus als auch in der separaten Einliegerwohnung – wurden hochwertig ausgeführt und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist modern gestaltet und wird durch ein zusätzliches Bad mit WC und Dusche im Untergeschoss ergänzt, wodurch insbesondere in Verbindung mit dem Saunabereich ein hoher Nutzungskomfort entsteht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzend zur klassischen Heizkörperlösung ist in nahezu allen Bereichen des Hauses eine Fußbodenheizung vorhanden, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Fenster entsprechen dem ursprünglichen Baujahr, wurden jedoch überarbeitet und befinden sich in gepflegtem Zustand. Ein besonderes Highlight ist der Saunabereich (nahezu ungenutzt) mit angrenzendem Raum, der sich ideal als separater Homeoffice- oder Bürobereich eignet und eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Alternativ kann dieser Bereich auch als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich insbesondere für Selbstständige oder Berufstätige mit erhöhtem Homeoffice-Bedarf ideal als Büro oder separater Arbeitsbereich. Ebenso bietet sie vielfältige Möglichkeiten für Gäste, Angehörige oder ein erwachsenes Kind. Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage (ca. eine Gehminute entfernt). Die dargestellten Möblierungen wurden im Rahmen eines digitalen Home Stagings visualisiert und dienen der besseren Raumvorstellung. Das Objekt wird unmöbliert vermietet.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Heilbronn – im exklusiven und ruhigen Osten der Stadt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Heilbronner Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen sind in unmittelbarer Umgebung möglich.
Die Fichtestraße zählt zu den gefragtesten Adressen Heilbronns und steht für ruhiges, hochwertiges Wohnen in gewachsenem Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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