Großzügiges Ein- bis Dreifamilienhaus im idyllischen Wennetal, ideal für Mehrgenerationen oder teilweises Vermieten. Direkt an der Ruhr mit Naturidylle und erstklassiger Anbindung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, massiv gebaute Ein- bis Dreifamilienhaus in Wennemen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Natur perfekt zu verbinden. Das Haus ist von wunderschönem Grün umgeben und bietet Ihnen beeindruckende Ausblicke in die Natur. Die Highlights auf einen Blick: Vielseitige Nutzung: Mit Platz für 1-3 Familien eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Provisionsfreier Erwerb: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die Maklergebühren. Massive Substanz & Digitale Planung: Das Haus (Baujahr 1972) überzeugt durch seine solide Bauweise. Dank vorhandener digitaler Pläne lassen sich anstehende Modernisierungen präzise und einfach planen. Großzügige Außenanlagen: Ein schöner Garten sowie eigene Terrassen und Balkone für die Wohneinheiten laden zum Entspannen ein. Eine zusätzliche große Gemeinschaftsterrasse bietet den perfekten Platz für Feiern, Grillabende und zur Anlage von Hochbeeten. Sanierung mit staatlichem Bonus: Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) liegt bereits vor. Dies sichert Ihnen nicht nur 5 % zusätzliche Förderung auf energetische Maßnahmen, sondern verdoppelt auch die Grenze der förderfähigen Kosten auf 60.000 € pro Wohneinheit und Jahr. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist (insbesondere Bäder und Fenster), bietet es durch den iSFP und die digitale Planungsgrundlage die perfekte Basis, um Ihren Wohntraum nach modernsten energetischen Standards zu realisieren. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC Bemerkungen: Die Immobilie ist technisch gut gerüstet und bietet erhebliches Potenzial für künftige Kosteneinsparungen: Zukunftssichere Energie: Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013. Ein besonderes Highlight ist die 10 kWp Photovoltaik-Anlage, die noch im Förderzeitraum liegt. Bei nachfolgender Selbstnutzung sind Energieersparnisse von 2.000 € bis 4.000 € denkbar. Übernahme durch separate Vereinbarung. Des Weiteren bieten die Balkone/Terrassen durch Süd-West-Ausrichtung Potential für Balkon-Solar-Anlagen und Split-Klimageräte zum Kühlen und Heizen. Wichtiger Hinweis zum Energieausweis: Der offizielle Bedarfswert liegt bei 278,5 kWh/m²a. Bemerkenswert ist jedoch der tatsächlich erfasste Energieverbrauch, der mit nur 102,9 kWh/m²a weit darunter liegt und die Qualität der Bausubstanz und Technik unterstreicht. Highspeed-Internet: Mit bis zu 1000 MBit via Kabel, 250 MBit/s über VDSL und 5G-Mobilfunkempfang ist das Haus ideal zur Unterhaltung und für Home-Office geeignet. Ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung: Mit guter Deckenhöhe (0,9 - 2,44m) und einem atemberaubenden Blick ins Wennetal. Vollunterkellerung: Der Keller (6 Räume) mit einer guten Deckenhöhe von 2,14 m bietet viel Platz. Ein großer Raum lässt sich hervorragend als Werkstatt nutzen, zudem gibt es eine Waschküche mit Dusche und direktem Gartenzugang. Nachhaltigkeit: Eine unterirdische Zisterne mit mehreren tausend Litern Kapazität kann für eine kostengünstige und ökologische Gartenbewässerung sorgen. Parken: Es stehen drei Stellplätze vor den Garagen sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Zukünftige EV-Ladepunkte bieten sich aufgrund der PV-Anlage direkt an.Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie im idyllischen Wennetal, dort wo andere Urlaub machen, ohne auf eine erstklassige Anbindung zu verzichten.
Natur & Freizeit direkt vor der Tür: Die Lage in der Nähe der Ruhr, Wenne-Mündung und dem Hennesee bietet unzählige Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege (Sauerland-Radring, RuhrtalRadweg) sowie der Arnsberger Wald liegen in unmittelbarer Nähe.
Wintersportgebiete wie Winterberg und Willingen erreichen Sie in nur 45 Minuten. Im Ort gibt es den Sportverein TuS RW Wennemen.
Starke Infrastruktur: Trotz der naturnahen Lage sind die Wege kurz. Innerhalb von 5 km finden Sie Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Bäcker und Discounter.
Beste Anbindung: Die Autobahnauffahrt zur A46 ist schnell erreicht. Meschede liegt nur 10 Minuten entfernt, Arnsberg 20 Minuten und das Ruhrgebiet erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
Lebendige Gemeinschaft: Wennemen zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und ein aktives Dorfleben aus, unter anderem durch den Sportverein TuS RW Wennemen und den beliebten „Wennemer Treff“.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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