Kaufpreis 790.000 €

Zimmer 5

Größe 229 m²

46045 Oberhausen

Mitten im Herzen von Oberhausen steht ein außergewöhnliches Grundstück zur Verfügung. Mit einem Flachdachbungalow und genehmigtem Baupotenzial bietet diese Immobilie enorme Möglichkeiten sowohl für Wohnzwecke als auch für Gewerbe.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 1980

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Oberhausen erwartet Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein großzügiges, ca. 3.000 m² großes Grundstück mit einem Flachdachbungalow sowie zusätzlichem, genehmigtem Baupotenzial. Das Bestandsgebäude wurde bislang als Wohnhaus genutzt. Zwischenzeitlich liegt eine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung vor – diese kann bei Bedarf selbstverständlich wieder in eine reine Wohnnutzung zurückgeführt werden. Die Immobilie bietet durch ihre großzügige Grundfläche von ca. 229 m² sowie die überdurchschnittliche Raumhöhe ideale Voraussetzungen für eine moderne, offene Gestaltung nach Renovierung. Besondere Highlights •Großzügiges Grundstück (ca. 3.000 m²) – selten in dieser Lage •Zusätzliche Bebauung bereits genehmigt (zweites Gebäude möglich) •Flexible Nutzung: Wohnen, Gewerbe oder Kombination •Mehrgenerationen-Konzept realisierbar •Bereits entkernt – perfekte Grundlage für individuelle Gestaltung •Fernwärmeversorgung vorhanden •Drei Garagen sowie gesicherte Zufahrt •Ruhige, grüne Atmosphäre – eine Oase mitten in der Stadt Nutzungspotenzial: Dieses Objekt eignet sich ideal für: •Privatnutzer mit Wunsch nach großzügigem Wohnen auf einer Ebene •Mehrgenerationenwohnen mit viel Freiraum •Wohnen & Arbeiten kombinieren •Investoren / Projektentwickler, die das zusätzliche Baupotenzial nutzen möchten Zustand: Das bestehende Gebäude ist renovierungsbefürftig. Dies ermöglicht Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit ohne Rückbaukosten. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Barrierefrei, Fliesen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von 46045 Oberhausen mit guter Anbindung zur Autobahn A 40 und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verkehrsanbindungen sowie das urbane Leben sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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