Kaufpreis 845.000 €
Zimmer 25
Größe 550 m²
97769 Bad Brückenau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Denkmalgeschützte Villa von 1909 Am Rande des königlichen Kurparks · Bad Brückenau · Rhön Manchmal findet man ein Haus, das mehr ist als vier Wände. Diese Villa ist ein solches Haus. Erbaut 1909 im Geiste des Jugendstils, unter Denkmalschutz gestellt und getragen von der stillen Würde ihrer Geschichte, sucht sie nun neue Bewohner – Menschen, die Substanz zu schätzen wissen und Raum für ein außergewöhnliches Leben suchen. Die Villa Auf rund 550 m² Wohnfläche verteilen sich sechs in sich abgeschlossene Wohneinheiten über drei Etagen. Die Wohnungen befinden sich ich verschiedenen Ausstattungs- und Renovierungszuständen, wovon drei derzeit vermietet sind. Die übrigen drei Wohneinheiten (ca. 140 m², ca. 180 m² und ca. 25 m²) wären sofort beziehbar. Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter, ihre eigene Perspektive – auf den Garten, auf den Park, auf die Hügel der Rhön. Vier Balkone, eine großzügige Terrasse im zweiten Obergeschoss (ca. 25 m²) sowie ein weitläufiger Garten laden dazu ein, das Außen ebenso zu genießen wie das Drinnen. Zum Anwesen gehören ein Grundstück von rund 1.630 m², vier Garagen und vier Stellplätze, ein lichtdurchfluteter Atelier-Pavillon (ca. 60 m²), ein kleiner Sommerpavillon sowie ca. 150 m² Nutzfläche im Kellergeschoss mit Tageslichtfenstern. Die Heizung erfolgt über das Fernwärmenetz des Staatsbades – umweltfreundlich, zuverlässig, auf Hackschnitzelbasis. Lage & Lebensqualität Das bayerische Staatsbad in Bad Brückenau ist kein gewöhnlicher Ort. Das Staatsbad, einst Sommerresidenz König Ludwig I. von Bayern, verbindet königliche Gartenkultur mit einer lebendigen Kur- und Kulturlandschaft. Der historische Schlosspark – mit seinen Heilquellen, Alleen, Wandelgängen und Quellen – beginnt buchstäblich vor der Haustür der Villa und geht nahtlos über in intakten Mischwald und die weite Flussauenlandschaft der Rhön. Das Staatsbad bietet ganzjährig ein reiches Programm: Kammerkonzerte und Theater, Yoga und Naturwanderungen, Trinkkuren und Minigolfanlage, Heilquellen-Lounge und vielfältige Gastronomie. Wer hier lebt, lebt in bester Gesellschaft – in einem der Orte Deutschlands, wo Erholung, Natur und Kultur eine so selbstverständliche Einheit bilden. Nur 200 Meter entfernt befinden sich das Vital Spa mit Sauna und Schwimmbad sowie eine kompetente Hausarztpraxis. Bad Brückenau verfügt über alle Schulformen, mehrere Supermärkte und ein charmantes Kino. Nachbarschaft mit Geschichte – das Deutsche Fahrradmuseum In unmittelbarer Nähe liegt das Deutsche Fahrradmuseum – eine der faszinierendsten Kultureinrichtungen der Region. Diese Nachbarschaft ist mehr als ein geografischer Zufall: Sie steht sinnbildlich für den Geist des Ortes. Bewegung, Neugier, handwerkliche Schönheit, die Freude an eigenem Tempo – Werte, die auch zum Leben in dieser Villa passen. Für Familien mit Kindern, neugierige Erwachsene oder Gastgebende, die ihren Besuch mit Ausflugstipps beglücken möchten: Das Museum ist ein Juwel. Und wer morgens aus dem Fenster sieht und am Nachmittag durch zwei Jahrhunderte Fahrradgeschichte spazieren kann, der lebt an einem Ort mit echtem Charakter. Ein Haus, viele Möglichkeiten Die sechs Wohneinheiten ermöglichen eine bemerkenswerte Bandbreite an Nutzungsformen: als Mehrgenerationenhaus oder Lebensgemeinschaft, als Kombination von Praxis- /Kanzlei- und Wohnräumen, als Künstlerkolonie, als Rückzugsort für eine Oldtimer-Sammler-WG – oder ganz nach eigenem Entwurf. Der Atelier-Pavillon bietet kreativen Menschen einen Raum, der selten ist: großzügig, separat, licht. Wir freuen uns auf die Begegnung mit sympathischen, lebensbejahenden Menschen. Auf schöne Nachbarschaft. 😊 Interesse? Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer und wann wir Sie kontaktieren können. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.