Warmmiete 1.400 €

Zimmer 2

Größe 73 m²

91052 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Nebenkosten: 130 €

Kaltmiete 1.200 €

Baujahr: 2012

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ausstattung: - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus - Erstklassige Innenstadtlage in einer der gefragtesten Wohnadressen Erlangens - Durchdachter Grundriss mit optimaler Flächennutzung - Helles Wohnzimmer mit Parkettboden - Großer Sonnenbalkon über die gesamte Wohnungsbreite - Schlafzimmer und Flur mit Laminat - Küche und Bad gefliest - Moderne Einbauküche (2015) inkl. Elektrogroßgeräte - Tageslichtbad (neu 2022) mit Echtglasduschabtrennung, Handtuchheizung, Waschtisch mit Unterbauschrank, elektrischem Rollo - Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss - Großer Kellerraum mit Stromanschluss zur Wohnung - Gemeinschaftlich: Wäschetrockenraum, Fahrradkeller - Bikeport direkt vor dem Haus - Großzügige, gepflegte Grünanlage rund ums Haus - S O F O R T - f r e i Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre erstklassige Innenstadtlage in einer der gefragtesten Wohnadressen Erlangens. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit edlem Parkettboden und direktem Zugang zum großen Sonnenbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Die moderne Einbauküche ist aus dem Jahr 2015, ausgestattet mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Highlight ist das Bad, das im Jahr 2022 vollständig erneuert wurde. Zusätzlichen Komfort bietet der praktische Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Ein großer, zur Wohnung gehörender Lagerkellerraum mit Stromanschluss schafft weiteren Stauraum. Es stehen zudem ein Wäschetrockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Bikeport direkt vor dem Haus zur Verfügung. Eine großzügige und gepflegte Grünanlage rund um das Haus unterstreicht den hohen Wohnkomfort und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld trotz zentraler Lage. Die Wohnung ist sofort frei und kann kurzfristig bezogen werden. Zusätzlich zur Wohnung kann optional auch eine Garage im Garagenhof direkt vor dem Haus angemietet werden. Lage: Die Erlanger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Schlossgarten sowie zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) sowie große Arbeitgeber wie Siemens, Siemens Healthineers und weitere Forschungs- und Technologieeinrichtungen sind schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und ruhigem Wohnen. Grünanlagen wie der nahegelegene Röthelheimpark, der Schlossgarten oder der Burgberg laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.

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