Kaufpreis 324.980 €

Zimmer 3

Größe 88 m²

93073 Neutraubling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung in Neutraubling - modernisiert, sofort verfügbarDiese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten wurde 2026 umfassend modernisiert und befindet sich in einem frischen, zeitgemäßen Zustand. Auf rund 88 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich als 3-Zimmer-Wohnung nutzen lässt oder flexibel zur 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden kann.Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum.Modernisierungen 2026:Neuer Vinylboden in heller Eichenoptik, frisch gestrichene Wände und Decken. Das Tageslichtbad wurde mit komplett neuen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet. Teile der Elektroinstallation wurden erneuert - Steckdosen, Lichtschalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen und Überspannungsschutz - und mit einem E-Check abgeschlossen. Alle Arbeiten wurden durch qualifizierte Fachbetriebe ausgeführt.Maßnahmen am Gebäude in den letzten Jahren:2012 - Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden2013 - Gas-Zentralheizung erneuert2013 - Solaranlage installiert2023 - Wasserenthärtungsanlage2025 - Haustür und Briefkastenanlage erneuert2026 - Warmwasserspeicher erneuertZum Objekt gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m². Ein Stellplatz im Stellplatzhof kann für 25,00 € monatlich optional angemietet werden - die Einnahmen fließen direkt in die Hausgemeinde und kommen damit der Instandhaltung des Gebäudes zugute.Die Wohnung ist provisionsfrei und ab sofort verfügbar. Weitere Details sowie Bildmaterial finden Sie im Exposé und im beigefügten Dokument für Kapitalanleger.Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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