Kaufpreis 232.000 €
Zimmer 3
Größe 83 m²
38446 Wolfsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2026
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnungsbeschreibung • 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4-Parteienhaus (WEG mit 8 Parteien) • Besteht aus: Schlafzimmer (17,6 m²), Wohn-/Esszimmer (23,4 m²), Kinder-/Arbeitszimmer (9,9 m²), Küche (8,6 m²), Abstellraum (1,8 m²), Bad (8,2 m²), Gäste-WC (1,4 m²), Flur (9,1 m²), Balkon (10,7 m²) • Baujahr: 2003 • Erstbezug: April 2004 • Hausgeld für das Jahr 2026 beträgt 151 € incl. Wasser und Heizung • Lage der Immobilie: Alt-Reislingen • Wohnfläche nach DIN283: 82,75m² • geräumiger Kellerraum (14 m²) mit Tageslicht und großem Fenster Wohnungsausstattung • hochwertige Einbauküche mit Geräten • Wohnzimmer mit 4 bodentiefen Fenstern (ca. 4 Meter Tageslicht) • Tageslicht-Bad mit Dusche, BD und Eckbadewanne • hochwertige Sanitärausstattung (z.B. Villeroy&Boch ceramicplus, Grohe-Armaturen, Thermostat in Dusche, usw.) • Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Bad, Gäste WC und Flur • Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (alternative Anschluss-Möglichkeit im Wäschekeller) • Innentüren und Wohnungseingangstür mit Echtholzoberflächen (Buche) • viele Steckdosen • hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Parkett) • Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung - ca. 10 m² (bei Wohnflächenberechnung zu ¼ einbezogen) • separates Gäste-WC • alle Fenster mit ISO-Doppelverglasung und elektrischen Außenrollläden • Glasfaseranschluss vorhanden • automatische Lichtschaltung im Flur Weitere Merkmale • Massiv gebautes Gebäude (alle Wände zu anderen Wohnungen in massiv); Zwischenwände sind nicht tragend und können u.U. versetzt werden • Im Gemeinschafts-Wäschekeller sind für jede Wohnung zwei weitere Stellplätze für Waschmaschine und Trockner mit Abwasser-, Wasser- und Stromanschluss vorhanden • drei Gemeinschaftskellerräume zur Nutzung durch die vier Parteien pro Haus: Fahrradkeller - Wäschekeller - Hausanschlussraum • Heizung über Fernwärmeanschluss • überdurchschnittliche Fassadendämmung: Energieklasse A (Energieausweis vorhanden) • Gemeinschaftssatellitenanlage mit Sat-Anschlüssen in Wohnzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer • Pkw-Einstellplatz (Eigentum) auf dem Grundstück vorhanden • Gästeparkplätze auf dem Grundstück und öffentliche Parkplätze direkt an der Straße vorhanden • Treppenhaus mit Granitstufen • freundliche Nachbarschaft Lage • Nachverdichtung in Alt-Reislingen auf dem Grundstück eines ehemaligen Bauernhofs • Nähe zum Ortsrand mit der Feldmark von Reislingen für Spaziergänge • Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Apotheke), Kindergarten, Grundschule, vielseitige Sportstätten im Dorf vorhanden • Bushaltestelle für die Linien 202, 203, 266 (VW-Berufsverkehr) in ca. 200m Entfernung • Innenstadt nur wenige Auto-Minuten entfernt • Entfernung zum Volkswagen-Werk Tor Ost: 5km Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden.Ähnliche Angebote
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