Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 4

Größe 142 m²

45529 Hattingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1883 befindet sich in ruhiger Lage von Hattingen-Niederwenigern an der Grenze zu Essen und vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Interessenten mit Platzbedarf, beispielsweise für Tierhaltung oder Hobbys.Das Haus bietet ca. 142 m² Wohnfläche, rund 100 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich sowie weitere ca. 60 m² im direkt angrenzenden ehemaligen Stall- bzw. Werkstattbereich. Das ca. 4.918 m² große Grundstück eröffnet ein seltenes Maß an Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit Essbereich und angrenzendem Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich. Großformatige Fliesen prägen den überwiegenden Teil dieser Ebene. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Dusche.Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um ein Durchgangszimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer.Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen mit Vorratsraum, Hauswirtschaftsbereich, Waschküche mit Außenzugang, separatem WC sowie Heizungsraum.Der ehemalige Stall- bzw. Werkstattbereich eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder als praktische Ergänzung zur Tierhaltung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks erheblich.Während bei Gebäuden aus dieser Zeit häufig Fachwerkbauweise zu finden ist, hebt sich die Immobilie durch ihre massive Bruchsteinbauweise hervor. Ursprünglich vorhandenes Fachwerk im Innenbereich wurde später durch Mauerwerk ersetzt.Der Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen Brunnen in Hausnähe ergänzt.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen.

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