Kaufpreis 1.199.000 €

Zimmer 7

Größe 245 m²

70619 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Für Familien und Eigennutzer, die Architektur, Raum undGestaltungsmöglichkeiten suchen: individuelles Architektenhaus in Stuttgart-Riedenberg, hohe Decken, offene Galerie und Dachstudio. Frei ab sofort.WAS DIESES HAUS UNTERSCHEIDETKein Standard-Neubau, sondern Architektur mit Charakter. Das Wohnzimmer misst rund 50 m² bei einer Deckenhöhe von knapp 6 m und großen Fensterflächen. Eine Wendeltreppe führt vom Wohn- und Esszimmer auf eine offene Galerie mit eingebauter Bibliothek. Direkt anschließend ein sonniges Zimmer, nutzbar als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer. Über eine weitere Wendeltreppe im Obergeschoss-Flur erreichen Sie das Dachstudio mit uneinsehbarer Loggia.PLATZ FÜR FAMILIEIm privaten Bereich liegen zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad. Alle drei Schlafzimmer haben eigenen Zugang zu den oberen, sonnenverwöhnten Gartenterrassen. Ergänzend können das sonnige Zimmer aufGalerie-Ebene und das Dachstudio je nach Bedarf als Gäste-, Arbeits- oder zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden.WAS SIE WISSEN SOLLTENWir sprechen die wichtigsten Punkte offen an:- Energieklasse H, Bedarfsausweis 250,8 kWh/(m²·a). Öl-Zentralheizung, Anlage 2018 erneuert. Ein Sanierungsfahrplan des Energieberaters liegt vor.- Das Eternit-Dach muss innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergangerneuert werden. Ein Angebot einer Fachfirma liegt bereits vor.- Sanierungsmaßnahmen sind bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Mindestaufwand für Dach, Fenster, Heizkörper und Böden ab ca. 250.000 EUR.FÜR WEN SICH DAS HAUS EIGNETGeeignet für Menschen, die architektonisch Ansprechendes schätzen und Die Bereitschaft zur schrittweisen Modernisierung mitbringen. Nicht für Käufer, die einen sofortigen Komplett-Neuzustand erwarten.NÄCHSTER SCHRITTWenn das Haus zu Ihren Vorstellungen passt, klären wir die wichtigsten Fragen zunächst in einem kurzen Telefongespräch. So lässt sich gut einschätzen, ob ein Vor-Ort-Termin für Sie sinnvoll ist.

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