Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 8
Größe 215 m²
64572 Büttelborn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Objekt verfügt über - 1.049 qm Grundstücksfläche- 2 Wohnungen mit ca. 215 qm Wohnfläche- Gewerbeflächen (ehemalige Metzgerei) ca. 225 qm - verschiedene Abstellmöglichkeiten und reichlich ParkflächenEs gilt § 34 BauGB.Die Wohnungen befinden sich in zwei Gebäudeteilen, eine Aufteilung nach WEG wurde nicht vorgenommen. Folgende Gebäudeteile befinden sich auf dem Grundstück:1. straßenseitiger Altbau- 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 92 qm im Obergeschoss- Laden, Büro, Kühlraum und Arbeitsraum im Erdgeschoss- Gasheizung2. dahinter Anbau aus 1966- 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit 123 qm im Obergeschoss- Gewerbefläche mit Kühl- und Arbeitsräumen im Erdgeschoss- Ölheizung3. Lager und Kühlräume sowie überdachte Hofflächen auf der linken Grundstücksseite, ebenfalls von vorne nach hinten gebaut. Diese Bauten entstanden in unterschiedlichen Baujahren. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich unbefestigte Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Zur Orientierung ist eine Flurkarte beigefügt, auf der die Gebäudeteile zu erkennen sind. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen befinden sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten entsprechendes Entwicklungspotenzial. Das Objekt kann weiterhin gewerblich genutzt werden. Eine Umnutzung des Gewerbeteils in Wohnraum wurde vom Bauamt als problemlos bezeichnet. Eine Teilung in bis zu 8 kleinere Wohnungen ist ebenso denkbar. Die bestehenden Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Vorderhaus, ca. 92 qm:- Wohnzimmer- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon- zwei Kinderzimmer / Büro- Küche mit Zugang zum Balkon- Tageslichtbad mit Dusche- Flur- Balkon Hinterhaus, ca. 123 qm:- Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon- Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon- zwei Kinderzimmer- große Küche mit alter Einbauküche- Badezimmer mit Dusche- Gäste-WC- Balkon- Flur- WandschrankFür den Gewerbeteil wurde ein separater Energieausweis erstellt. Die abweichenden Daten sind: Baujahr unbekannt, Baujahr Wärmeerzeuger 1989, Heizungsart Gasheizung, Energieträger Gas, Energiekennwert Strom 300,9, Energiekennwert Wärme 98,7. Interessiert? Bitte schicken Sie uns bitte eine Anfrage. Sie erhalten dann sofort Zugriff auf Anschrift, weitere Informationen, Fotos und Flurkarte. Besichtigungen finden in Kürze statt!So funktioniert es
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