Attraktives MFH mit Potential und großzügigem Garten in Mannheim-Almenhof

Kaufpreis 1.175.000 €
Zimmer 11
Größe 403 m²
68199 Mannheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Neu

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  • Objektbeschreibung

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