Kaufpreis 598.000 €

Zimmer 6

Größe 228 m²

55743 Idar-Oberstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

2-Familienhaus der Extraklasse:Freuen Sie sich auf diese extravagante Immobilie, die nicht nur durch das besondere, architektonisch pfiffige Wohnraumkonzept punktet.Zunächst stellt sich das im Jahr 2005 massiv errichtete Wohndomizil als komfortables Zweifamilienhaus, mit vielen Extras, dar. Ihren Pkw können Sie auf den freien Stellplätzen oder unter einem der Carports parken, für Zweiäder steht eine Garage zur Verfügung.Der über wenige Stufen erreichbare Eingang mittels Haustür -inkl. modernster Schließtechnik- führt Sie zur Hauptwohnetage des Wohndomizils.Die im Erdgeschoss befindliche Wohnebene empfängt Sie mittels einer großzügigen Diele, mit Zugang zu fast allen Räumen auf dieser Etage. Schon hier punktet die Immobilie mit besonderer Atmosphäre, u. a. dank der Massiv-Holz-Sichtbalken-Decke. Zu den weiteren Räumen: Zur Rechten zunächst befindet sich ein Gästebad, inkl. Dusche, hell gefliest, direkt neben an ein großes Zimmer, welches sowohl als Gäste-/Kinderzimmer oder ähnliches genutzt werden könnte.Hier ist, dank einer 2. Zimmertüre, die Option einer Raumteilung gegeben. Mit einer aktuellen Größe von ca. 18,5m² gibt es hier viel Stellfläche für alle Arten von Mobiliar und dennoch genügend Raum zur freien Bewegung.Geradeaus begeben wir uns zur Küche, die sich modern und funktional präsentiert. Der rechteckige Grundriss wurde clever genutzt, so dass es hier viel Stauraum und Arbeitsfläche gibt. Die wertige, schlichte EBK kann nebst aller E-Geräte beim Kauf der Immobilie gerne mit übernommen werden. Hierzu fragen Sie gerne nochmals konkret.Die gartenseitig ausgerichtete Sonnenterrasse begehen Sie von der Küche oder dem benachbarten Esszimmer aus.Das Wohn-Esszimmer ist selbstverständlich auch über die Diele erreichbar. Der offene Grundriss mit insgesamt 5 Fensterelementen lässt viel Raum zur freien Gestaltung. Kürzlich wurde hier der Boden mit großformatigen quadratischen Feinsteinzeugfließen in stylischem Betonlook versehen.Der maximal sonnenbelichtete Wohnraum erzeugt, dank der 3 bodentiefen Fensterelemente, fast ein wintergartenähnliches Wohnambiente. Ein Holzofen kann hier problemlos nachgerüstet werden, der Anschluss zum Kamin ist bereits vorbereitet. Die Sonnenterrasse mit Panoramablick wird Sie begeistern. After Work ein Glas Wein mit Blick zum weiten Horziont und an den Wochenenden das gemeinsame Frühstück hier zu genießen, einfach traumhaft.Nochmals zurück zur Diele: Zugang zum Schlafzimmer nach Osten ausgerichtet, mit Bad en Suite, als auch ein weiteres 4. Zimmer sind gut proportioniert und bieten allen Komfort an Raumgrößen und Belichtung. Zu dem gibt es noch einen kleinen Abstellraum.Mittels eine Bodentreppe gelangen Sie zum riesigen Speicher. Dieser wurde gedämmt mit 18cm dicken, begehbaren Dämmplatten.Die riesige Fläche, von den derzeitigen Bewohnern als Stauraum genutzt, könnte aufgrund der guten Stehhöhe auch zu anderen Zwecken genutzt werden.Zurück zur Diele im EG: Geschickt platziert führt eine masive halb gewendelte Treppe zum Untergeschoss.Ein Kellerraum mit Heiztechnik, Pufferspeicher, Stromverteilung etc. befinden sich hier. Weiters zur Haustechnik unter AUSSTATTUNG.Die benachbarte Waschküche mit Dusche und Zugang zum Garten bietet Platz für eine Sauna, die geplant, jedoch nie installiert wurde. Die separat und barrierearm zugängliche Einliegerwohnung bietet mit 2 Zimmern, 1 Bad mit Dusche und einer Küche alles für eine Fremdvermietung oder Nutzung innerhalb der Familie, z. B. für Senioren oder heranwachsende KinderFazit: Eine außergewöhnliche Wohnimmobilie mit extravagantem Wohnkonzept! Der großzügige Abstand zu den nächsten Nachbarn ermöglicht ruhiges Wohnen, ideal für Kaufinteressierte mit hohem Anspruch an Lage und Ausstattung.Niedrige Bewirtschaftungskosten aufgrund energetisch cleverer Planung.Familien, Paare und oder Mehrgenerationenwohnen - alles ist möglich!Vereinbaren Sie umgehend einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin, die Immobilie ist unkompliziert zu übernehmen.

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