Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Eystrup bietet eine attraktive Rendite von 7,22% und eine gesamte vermietbare Fläche von ca. 322 m². Zwei der fünf Wohnungen sind im Jahr 2022 renoviert worden.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und ca. 322 m² Wohnfläche auf einem 689 m² Grundstück – sofortiger Cashflow ab dem ersten Tag, ohne Leerstand. Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): 26.700 € | Rendite: 7,22 % | Faktor 13,85 MIETPOTENZIAL: Bei 4 von 5 Wohneinheiten besteht ein Erhöhungsspielraum von bis zu 20 % im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die rechnerische SOLL-Jahresnettokaltmiete beträgt 31.152 € – das entspricht einer Bruttorendite von 8,42 % beim aktuellen Angebotspreis. Wohnungsaufteilung: • EG links: ca. 97 m² • EG Mitte: ca. 40 m² • EG rechts: ca. 45 m² • 1. OG links: ca. 83 m² • 1. OG rechts: ca. 65 m² Gesamtfläche: ca. 330 m² | alle 5 Einheiten vermietet Die WEG-Aufteilung ist vollständig erfolgt (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor). Der Käufer kann das Haus als Ganzes halten oder einzelne Wohnungen separat veräußern. Steuerlicher Vorteil: Durch den Baubestand von 1920/1970 ist ein Restnutzungsdauergutachten möglich – mit dem Ergebnis einer erhöhten jährlichen AfA-Abschreibung und damit einer spürbar niedrigeren Steuerlast. Kein Makler – kein Aufschlag – keine Provision. Energieausweis Klasse H, 288,70 kWh/(m²a) – Bedarfsausweis. Hinweis Energieeffizienz: Da jede Wohneinheit eine eigene Gas-Etagenheizung besitzt, tragen die Mieter ihre Heizkosten selbst. Die Energieklasse hat keine Auswirkung auf den Cashflow des Eigentümers. Übernahme nach Vereinbarung. Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • 5 Wohneinheiten, vollvermietet • ca. 330 m² Wohnfläche | 689 m² Grundstück • Gas-Etagenheizung je Wohneinheit (Energiekosten trägt Mieter!) • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Einbauküchen • Böden: Laminat und Fliesen • Teilkeller | Garten • WEG-Aufteilung durchgeführt – Einzelverkauf der WE möglich • 2 Wohneinheiten 2022 vollständig renoviert • Mieter übernimmt Hausmeistertätigkeiten • IST-Rendite 7,22 % | SOLL-Rendite bis 8,42 % (Mietpotenzial vorhanden)Lagebeschreibung
Lage – Eystrup: Strategisch günstig gelegen
Eystrup liegt im Herzen Niedersachsens – direkt zwischen Bremen und Hannover. Für Mieter eine echte Alternative zu teuren Stadtmieten, was für stabile Vermietbarkeit sorgt.
Anbindung:
• Bremen: ca. 40 Min. (Bahn & A27)
• Hannover: ca. 40 Min. (Bahn & A2)
• Direkter DB-Haltepunkt im Ort
• Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden Infrastruktur vor Ort
• Lebensmittel, Apotheke, Ärzte
• Kindergarten & Grundschule
• Haupt-, Real- & Gesamtschule
• Gymnasium im Einzugsgebiet
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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