Kaufpreis 845.000 €
Größe 300 m²
35510 Butzbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Für Pferdehalter, Tierhalter, große Familien oder alle, die der Landwirtschaft und dem landwirtschaftlichen Nebenerwerb zugetan sind: Dieses 2896 m² große Grundstücksareal liegt gleichermaßen zentral an der Ortsdurchgangsstraße von Fauerbach auf der Höhe, einem Ortsteil der Stadt Butzbach, wie auch in Feldrandlage und bietet mehrere Zufahrtsmöglichkeiten. Das Areal besteht aktuell aus 2 Wohnhäusern im Bestand - 1x Baujahr vor 1900, 1970 modernisiert und umgebaut bestehend aus 1 großen Wohnung, ca. 194 m² - und dem seitlichen Haus, Baujahr 1990, aus 2 Wohnungen bestehend, mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und 60 m² wohnlich ausgebauter Fläche im Dachgeschoss. Alle 3 Wohneinheiten sind aktuell vermietet und generieren für den Eigentümer eine monatliche Mieteinnahme von 1755 Euro Euro netto kalt. Das Anwesen wurde ehemals landwirtschaftlich genutzt und offeriert im Bestand einen Innenhof, eine große Fachwerkscheune, die durchfahrbar ist, eine große 1-stöckige Lagerhalle/Maschinenhalle, Stallungen, mehrere Garagen und einen Holzunterstand für landwirtschaftliche Geräte sowie eine Gartenhütte/Partyraum. Im hinteren Grundstücksteil ist ein großer ebenerdiger Garten mit Rasenfläche vorhanden und ein großer Walnussbaum.Künftige Nutzungen könnten sein: Eine komplette Selbstnutzung des gesamten Areals z.B. mit Pferden oder anderen Tieren, oder, ein anderer Ansatz könnte sein: Die 2 Bestandsimmobilien sanieren und künftig weiter vermieten, die Scheune und Halle und Stallungen selbst nutzen oder vermieten oder auch abreißen und im hinteren Bereich wahlweise Bauplätze schaffen, z. B. 4-6 Stück und das gesamte Areal real aufteilen in mehrere kleine Parzellen/Bauplätze. Weiterer Ansatz: Ein Wohnprojekt schaffen, z.B. Geschosswohnungsbau auch mit dem Thema altengerechtes, ggfs. betreutes Wohnen, z. B. in der Größe von 15-20 Wohneinheiten und den Altbestand vorne weiter nutzen. Gerne zeigen wir Ihnen das Areal mit diversen künftigen Nutzungsmöglichkeiten bei einem individuellen Vor Ort Termin. Sprechen Sie mich gerne an.So funktioniert es
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