Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 1

Größe 24 m²

81737 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

MODERNES PFLEGEAPARTMENT IM GRÜNENIHRE VORTEILE:- Zahlungssicherheit- Kaum Aufwand mit Mietern, Besichtigungen oder Kleinstreparaturen- Einfache Abrechnung- Belegungsrecht- Top EnergieeffizienzIm Münchner Stadtteil Perlach bietet sich Anlegern mit dieser Pflegeeinheit im modernen PerlachStift eine attraktive Gelegenheit wertstabil und zukunftsorientiert anzulegen. Die Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 2017 errichteten, architektonisch ansprechend gestalteten Pflegezentrums am Gerhart-Hauptmann-Ring 48 in München. Das Haus vereint moderne Pflegekonzepte mit wohnlicher Atmosphäre und erfüllt höchste bauliche und funktionale Standards - eine überzeugende Grundlage für eine sichere und nachhaltige Investition.Die rund 25 Quadratmeter große Pflegeeinheit präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde mit einem durchdachten Fokus auf Komfort, Funktionalität und Barrierefreiheit gestaltet. Helle Farben, große Fensterflächen und eine harmonische Materialwahl schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Das Pflegezentrum selbst bietet mehr als nur eine hochwertige Pflegeumgebung: Bewohner genießen liebevoll gestaltete Gemeinschaftsbereiche mit Wohnküchen, in denen Begegnung und soziale Teilhabe gefördert werden. Ein gepflegter Garten sowie eine Vielzahl an Aktivierungsangeboten tragen zur hohen Lebensqualität bei.Rechtliche Rahmenbedingungen:Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Evang.-Luth. Gesamtkirchengemeinde München mit einer vertraglich gesicherten Laufzeit bis zum 31.12.2093. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.275,00 EUR pro Jahr (Stand 2025). Für Kapitalanleger bietet dieses Modell eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Wachstumsmarkt Pflege - ohne sich um Vermietung, Instandhaltung oder Verwaltung kümmern zu müssen. Gepachtet werden alle im PerlachStift befindlichen Einheiten ausschließlich von der Charleston Holding GmbH, welche das Pflegezentrum bewirtschaften und leiten.Verwendung der Bilder mit freundlicher Genehmigung der Charleston Holding GmbH.

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