Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 9

Größe 212 m²

95445 Bayreuth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 755 m² großen Grundstück befindet sich dieses im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus. Besonders hervorzuheben ist neben der gepflegten Ausstattungsbasis der beeindruckende Ausblick über die Dächer Bayreuths bis hin zum weltbekannten Festspielhaus. Helle, vielseitig nutzbare Räume, ein angenehmes Wohnambiente sowie die ruhige und zugleich zentrale Lage prägen den Gesamteindruck.Die Wohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als große, zusammenhängende Einheit als auch als Aufteilung in separate Wohnungen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit drei Zugängen zu einem über zehn Meter langen Balkon mit beeindruckendem Fernblick, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur seitlichen Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC.Das Obergeschoss ist aktuell in zwei kleinere Einheiten unterteilt, kann jedoch - entsprechend der ursprünglichen Aufteilung - wieder zu einem großen Wohnbereich zusammengeführt werden. Es umfasst insgesamt drei helle Wohnräume, zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie einen Abstellraum. Ein zusätzlicher Balkon bietet auch hier eine schöne Aussicht.Im durch die Hanglage voll nutzbaren Untergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit insgesamt vier Terrassenzugängen, zwei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.Die großzügige Terrasse erstreckt sich - ebenso wie der Balkon - über die gesamte Hauslänge und öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten. Der gepflegte Pflanzen- und Baumbestand, das Gartenhaus sowie die uneinsehbare Ausrichtung schaffen eine private Rückzugsoase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.Zwei Garagen sowie vorgelagerte Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Thomas Wilke, Immobilienmakler (IHK), unter +49 151 561 962 92.

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