Kaufpreis 190.000 €
Zimmer 3
Größe 75 m²
48599 Gronau (Westf.)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Obergeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einem Dreifamilienhaus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die beiden Obergeschosswohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang, wodurch eine klare Trennung innerhalb des Hauses gegeben ist. Die angebotene Einheit liegt auf der linken Seite und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung.Vom zentralen Flur sind alle Räume erreichbar. Das großzügige Badezimmer ist mit Eckbadewanne und separater Dusche ausgestattet. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC - ein gefragtes Ausstattungsmerkmal für Eigennutzer und Mieter.Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Homeoffice genutzt werden. Der ca. 23 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung, der Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll.Die Einbauküche (Baujahr 2014) ist funktional angebunden und ermöglicht kurze Wege zum Essbereich.Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet ausreichend Stellfläche. Zusätzlich steht ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.Potenzial bietet der Spitzboden, der über das Kinderzimmer erschlossen werden könnte. Eine Nutzung als zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ist - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung - denkbar und stellt einen Mehrwert für zukünftige Entwicklungen dar.Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Wohnung mit solider Ausstattung und Entwicklungspotenzial - geeignet zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.So funktioniert es
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