Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 14
Größe 322 m²
27324 Eystrup
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und ca. 322 m² Wohnfläche auf einem 689 m² Grundstück - sofortiger Cashflow ab dem ersten Tag, ohne Leerstand.Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): 26.700 € | Rendite: 7,22 % | Faktor 13,85MIETPOTENZIAL: Bei 4 von 5 Wohneinheiten besteht ein Erhöhungsspielraum von bis zu 20 % im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die rechnerische SOLL-Jahresnettokaltmiete beträgt 31.152 € - das entspricht einer Bruttorendite von 8,42 % beim aktuellen Angebotspreis.Wohnungsaufteilung:.? ?EG links: ca. 97 m².? ?EG Mitte: ca. 40 m².? ?EG rechts: ca. 45 m².? ?1. OG links: ca. 83 m².? ?1. OG rechts: ca. 65 m²Gesamtfläche: ca. 330 m² | alle 5 Einheiten vermietetDie WEG-Aufteilung ist vollständig erfolgt (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor). Der Käufer kann das Haus als Ganzes halten oder einzelne Wohnungen separat veräußern.Steuerlicher Vorteil: Durch den Baubestand von 1920/1970 ist ein Restnutzungsdauergutachten möglich - mit dem Ergebnis einer erhöhten jährlichen AfA-Abschreibung und damit einer spürbar niedrigeren Steuerlast.Kein Makler - kein Aufschlag - keine Provision.Energieausweis Klasse H, 288,70 kWh/(m²a) - Bedarfsausweis.Hinweis Energieeffizienz: Da jede Wohneinheit eine eigene Gas-Etagenheizung besitzt, tragen die Mieter ihre Heizkosten selbst. Die Energieklasse hat keine Auswirkung auf den Cashflow des Eigentümers.Übernahme nach Vereinbarung. Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.