Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 10
Größe 290 m²
59494 Soest
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Fachwerkhaus mit großem Potenzial in SoestDieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert mit teilweise älteren Ursprüngen bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren mit Blick für historische Substanz und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist als Denkmal eingestuft und eröffnet dadurch attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen einer Sanierung.Auf rund 290 m² Wohn und Nutzfläche und einem ca. 310 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Struktur bietet Potenzial für individuelles Wohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Umsetzung eines durchdachten Nutzungskonzeptes wie beispielsweise einer Einliegerlösung.Das Haus überzeugt durch seinen authentischen Charakter mit zahlreichen historischen Details und einer gewachsenen Bausubstanz. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt, unter anderem am Dach, an Fenstern, Böden und im Sanitärbereich . Dennoch besteht altersbedingt weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich Fachwerk und Fassade, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, eigene Vorstellungen zu realisieren.Besonders hervorzuheben sind die steuerlichen Vorteile einer denkmalgerechten Sanierung. Kapitalanleger können unter bestimmten Voraussetzungen Sanierungskosten gemäß § 7i EStG über einen Zeitraum von 12 Jahren steuerlich abschreiben. Eigennutzer haben die Möglichkeit, bis zu 90 Prozent der anerkannten Sanierungskosten über 10 Jahre steuerlich geltend zu machen. Voraussetzung hierfür ist unter anderem die Abstimmung der Maßnahmen mit der zuständigen Denkmalbehörde.Umbauten im Innenbereich sind grundsätzlich möglich, müssen jedoch mit dem Denkmalamt abgestimmt werden. Die historische Bedeutung des Hauses sowie seine Einbindung in das gewachsene Stadtbild machen diese Immobilie zu einem besonderen Projekt.Ein seltenes Angebot für alle, die den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und wirtschaftlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.Hinweis: Die dargestellten steuerlichen Möglichkeiten stellen keine Steuerberatung dar und ersetzen nicht die individuelle Prüfung durch einen Steuerberater. Voraussetzung für die Inanspruchnahme ist insbesondere die Abstimmung und Bescheinigung durch die zuständige Denkmalbehörde.Die im Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als Einrichtungs und Gestaltungsideen und sollen einen möglichen Eindruck der zukünftigen Nutzung und Modernisierung vermitteln. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.Ähnliche Angebote
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