Kaufpreis 650.000 €

Zimmer 7

Größe 185 m²

21629 Neu Wulmstorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Teilvermietetes 7-Zimmer-Ein-/Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage. Flächenaufteilung:– Ca. 120 m² – Erdgeschoss (Wohnfläche)– Ca. 65 m² – Dachgeschoss (Wohnfläche)– Ca. 25 m² – Dachboden (Nutzfläche)– Ca. 22 m² – Garage inkl. Abstellraum (Nutzfläche)– Ca. 929 m² – Grundstück (real geteilt)Erdgeschoss-Wohnung: – gefliester Erdgeschossflur mit Telefon-Anschluss– modern/hell gefliestes Gäste WC– Küche mit Essbereich, rustikaler Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.), angrenzender Speisekammer, Gartenzugang sowie elektrischem Außenrollladen– großes, gefliestes Esszimmer mit TV-Anschluss und elektrischem Außenrollladen– großes, gefliestes Wohnzimmer (Anbau) mit Kachelofen, Terrassenausgang, Außenrollläden und TV-Anschluss– große, überdachte Süd-/West-Terrasse– separate Terrasse– großes Schlafzimmer mit Teppichfußboden und elektrischem Außenrollladen– modern/hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche inkl. Duschtür und Fenster– Kinder-/Arbeitszimmer mit Teppichfußboden und elektrischem Außenrollladen– Mahagoni Innentüren Dachgeschoss-Wohnung:– geschlossene Treppe zum Dachgeschoss– gefliester Dachgeschossflur mit Telefon-Anschluss– geflieste Küche (ohne Einbauküche) mit Essbereich– Wohnzimmer mit design-Vinylfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss– Schlafzimmer mit Laminatfußboden– Badezimmer mit Badewanne und Fenster– Kinder-/Arbeitszimmer mit Laminatfußboden und TV-Anschluss– Kunststofffenster– Mahagoni Innentüren Vollkeller: – Kelleraußeneingang– gefliester Kellergeschossflur– gefliester Hobbykeller mit Heizkörper– gefliester Wasch-/Trockenkeller mit Waschbecken– zwei weitere geflieste Kellerräume– gefliester Heizungskeller– Öltankraum Anmerkungen: – das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand– Ca. 929 m² komplett eingezäuntes und liebevoll angelegtes Grundstück– Garage inkl. angrenzendem Abstellraum– weitere Abstellmöglichkeit für Fahrräder– neuer Brenner – 2025 –– Kunststofffenster im Dachgeschoss – (erneuert ca. 2015)– Brötje-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung – 2019 –– Dachausbau – ca. 1980 –– Wohnzimmeranbau – 1980 –– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 297,3 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1972, Energieeffizienzklasse H Besonderheit: – die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.10.2016 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 6.000,00.– Des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 400,00 vom aktuellen Mieter hinterlegt– aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen von dem Kinder-/Arbeitszimmer der Dachgeschosswohnung

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