Kaufpreis 3.850.000 €

Zimmer 10

Größe 221 m²

26548 Norderney

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Townhouse in unmittelbarer Nähe zum beliebten Nordstrand von Norderney vereint stilvolles Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage - ideal für Selbstnutzer mit Sinn für Design und einer Vorliebe für das Besondere. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hohe gestalterische Qualität und die clevere Kombination aus privatem Wohnerlebnis und touristischer Vermietung.Das Haus ist zweiseitig erschlossen - sowohl über die Winterstraße als auch über die Bogenstraße - was für eine flexible Erreichbarkeit sorgt. Der hochwertig ausgebaute Eigentümerbereich erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein besonders individuelles Wohnambiente mit einem offenen Raumkonzept. Stilistisch setzt die Gestaltung klare Akzente in Schwarz und Weiß, was dem gesamten Bereich eine moderne und gleichzeitig zeitlose Atmosphäre verleiht.Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail geplant wurde. Vom Eingangsbereich führen einige Stufen hinab in den großzügigen Essbereich, der mit zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen ausgestattet ist - perfekt für gesellige Abende oder gemeinsames Kochen mit Gästen. Direkt angrenzend lädt eine gemütliche Sitzecke zum Verweilen ein, während der große Whirlpool auf derselben Ebene für entspannte Stunden sorgt. Ergänzt wird diese Etage durch praktische Wirtschaftsräume, die diskret in den Grundriss integriert wurden.Eine massive, s-förmig geschwungene Treppe führt stilvoll in das Zwischengeschoss, das als eigentlicher Wohnbereich dient. Hier erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Gaskamin, der an kühleren Tagen eine behagliche Wärme verbreitet. Zwei Schlafzimmer und ein geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer vervollständigen diesen Bereich. Ein weiteres Highlight ist die Galerie, die sich als zusätzlicher Schlafplatz anbietet und durch ihren offenen Charakter eine besondere Raumwirkung erzeugt.Das Ober- und Dachgeschoss des Hauses beherbergt vier voll ausgestattete Ferienwohnungen mit jeweils rund 30?m² Wohnfläche. Jede dieser Einheiten wurde geschmackvoll eingerichtet und bietet den Gästen eine hochwertige Ausstattung, die den Ansprüchen eines gehobenen Niveaus gerecht wird. Die klare Aufteilung der Wohnungen, ihre Ausstattung und die Lage in Strandnähe machen sie zu einer äußerst gefragten Unterkunft bei Feriengästen.Insgesamt bietet dieses Townhouse eine seltene Kombination aus exklusivem Eigenheim und rentabler Ferienvermietung. Für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach Teilselbstnutzung ergibt sich hier eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Investment auf stilvolle Weise zu verbinden - und das in einer der gefragtesten Lagen von Norderney.

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