Kaufpreis 419.000 €

Zimmer 6

Größe 175 m²

34260 Kaufungen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Baujahr: 2009

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberkaufungen: Dieses sehr gepflegte Fertighaus (Baujahr 2009) vereint Ruhe, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Weitblick. Es liegt in einer reinen Anlieger-Sackgasse in begehrter Hanglage - ohne Durchgangsverkehr und mit dauerhaft unverbaubarem Blick ins Grüne und über das Tal. Eine Balkon-Nachrüstung ist möglich, passende Konzepte sind bereits vorhanden.Sie betreten das Haus über eine einladende Diele. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 41 m² und Kaminofen. Der moderne, offene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl. Direkt angeschlossen ist die offene Küche inklusive hochwertiger Einbauküche mit gemütlicher Sitzgelegenheit - bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene praktisch.Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, den privaten Rückzugsbereich. Hier stehen drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 15 m², 11 m² und 11 m²) sowie ein Flur zur Verfügung. Das Hauptbad ist komfortabel ausgestattet - mit Dusche und separater Badewanne.Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss: ca. 68,24 m² Wohnfläche, eigener Eingang, separater Stellplatz und eine große Terrasse. Sie ist aktuell vermietet und wird zum 30.06.2026 frei - ideal zur Eigennutzung (z. B. für Familie, Homeoffice oder Gäste) oder als flexible Einnahmequelle zur Unterstützung der Finanzierung.Zusätzlich bietet die Immobilie einen echten Mehrwert in der Nutzung: Das Haus kann bei Bedarf unkompliziert wieder zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt werden. Unter der bestehenden Treppe ist bereits eine Öffnung vorhanden, sodass die Treppe einfach nach unten weitergeführt werden kann - perfekt für alle, die langfristig maximale Flexibilität oder mehr Wohnraum aus einer Hand wünschen.Auch ökologisch ist das Haus durchdacht: Eine Zisterne versorgt die Toiletten und spart wertvolles Trinkwasser. Das 758 m² große Hanggrundstück bietet viel Platz im Außenbereich. Ein Gartenhäuschen sowie ein zusätzlicher, von außen begehbarer Abstellraum im Untergeschoss sorgen für ausreichend Stauraum. Zum Haupthaus gehören ein Carport und zwei weitere Außenstellplätze.

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